Terreno en venta en Ezeiza
Terreno en venta
USD 90.000

Terreno en venta en Ezeiza

Terreno en La Magdalena

La Magdalena 29 · Ezeiza, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 1 m², USD 90.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOTE EN CANNING DE 1.200MT EN EL BARRIO LA MAGDALENA PORQUE TENGO QUE COMPRAR ESTE LOTE Y NO OTRO? PORQUE EVITAS ESPERAR: Este lote se encuentra en cercanía al ingreso, permitiendo un día a día fluido para entrar y salir del barrio, recordando que la velocidad en un barrio no puede superar los 20km por hora. PORQUE SUS MEDIDAS SON LAS MAS GRANDES: Sus 1.200 m2 ofrecen un espacio generoso para diseñar una vivienda a medida sin limitaciones. ES MAS PRIVADO AUN QUE OTROS: Además, el fondo del lote no colinda con otra casa, sino con una amplia vereda parquizada y, a continuación, una calle. Esta disposición aporta una sensación de mayor amplitud y despeje visual, haciendo que el lote parezca aún más grande. COMO ES EL BARRIO? Un lugar donde el verdor se extiende por más de 50 hectáreas, para los amantes del deporte, con canchas de fútbol, tenis, pádel, vóley y básquet, asegurando una actividad para cada aficionado. Para los días de calor, un refrescante parque acuático y piscinas exclusivas, mientras los profesionales pueden aprovechar el moderno espacio coworking para trabajar en un entorno inspirador. Los más pequeños tienen su propio refugio en el club y kid house, garantizando entretenimiento seguro y diversión. La salud y el bienestar se integran en la vida diaria con un completo área fitness, que incluye un gimnasio y estaciones aeróbicas. Además, explore el encanto del bosque nativo y el ecoparque, o deslícese en el skate park. Para los que prefieren un enfoque más natural, la huerta orgánica y el vivero ofrecen una oportunidad para conectar con la tierra. Relájese y disfrute de la gastronomía local en el restaurante de campo, el bar del lago o la confitería. La joya de este terreno son las 15 hectáreas de lagunas, proporcionando un paisaje sereno y pintoresco, perfecto para paseos tranquilos y momentos de reflexión. Con alumbrado público asegurado, este es el lugar ideal para construir su sueño de vida en un entorno que combina naturaleza y modernidad. NO DUDES EN CONTACTARME, TU CONSULTA NO MOLESTA Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 782.630/mes

Necesitas ingresos por $ 3.130.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Ezeiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
Esta propiedad
USD 90.000/m²+159446.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 90.000/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Magdalena 29, Ezeiza, Presidente Peron, Buenos Aires

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