Terreno en venta en Canning
Terreno en venta
USD 50.000

Terreno en venta en Canning

Venta de Terreno en Barrio Cerrado La Alameda (Canning - Etapa 3)

Cáceres km58 · Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
842 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Canning, 842 m², USD 50.000 (comparada contra 154 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.250). El m² de lote sale USD 59 contra USD 64 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
154
Mediana precio
USD 50.250
Mediana precio/m²
USD 64
Mediana m²
775 m²
Comparar con 154 propiedades similares
en Canning

Descripcion

Excelente oportunidad para proyectar tu hogar ideal en uno de los barrios de mayor crecimiento y consolidación en la zona de Canning. Se trata de un hermoso lote central de 765 m², ubicado en la codiciada Etapa 2 del Barrio Cerrado La Alameda. Su metraje y excelente orientación permiten diseñar una propiedad cómoda, con amplios espacios verdes, piscina y todas las comodidades que tu familia merece. Precio de Venta: USD 50.000 La Alameda se destaca por su entorno natural, tranquilidad y un diseño urbanístico de categoría, ofreciendo una calidad de vida superior a pocos minutos del centro comercial de Canning. Seguridad y Tranquilidad: Control de acceso inteligente, seguridad privada las 24 horas y cerco perimentral monitoreado para vivir con total tranquilidad. Infraestructura y Servicios: Red eléctrica subterránea, gas natural, cloacas, agua corriente y calles pavimentadas con cordón cuneta. Áreas Sociales y Deportivas: Club House principal. Canchas de tenis y fútbol. Pileta comunitaria. Espacios verdes parquizados y áreas de juegos infantiles. Ubicación Estratégica: Ubicado en el polo de crecimiento de Canning, con rápido acceso a centros comerciales, gastronómicos, colegios de primer nivel y centros de salud, facilitando tu día a día sin resignar la paz de vivir en contacto con la naturaleza. Superficie del terreno: 842 m² Etapa: 2 (Excelente entorno consolidado de viviendas en construcción y terminadas). ¡No dejes pasar la oportunidad de visitarlo y comenzar a construir el proyecto de tu vida! ------------------------------------------------------------ Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados Col.7655 /CUCICBA 9135

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.237/mes

Necesitas ingresos por $ 1.748.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+55.2%
Esta propiedad
USD 59/m²-5.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 59/m²15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 183 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cáceres km58, Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

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