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LOTE EN VENTA FINCAS JOVEN, OPORTUNIDAD !!!
Terreno en venta
USD 14.000
= $ 22,1 M
Cuota UVA desde $ 125.433/mes · ingresos $ 501.730
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

LOTE EN VENTA FINCAS JOVEN, OPORTUNIDAD !!!

Fincas Joven · Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
653 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 14.000, un 39% menos que lo normal entre los 230 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Fincas Joven.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 21lo normal · 3545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 23.039
Tamaño normal
700 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 31
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

[MENDEZPRO-350] LOTE INTERNO DE 653 M2 EN OPORTUNIDAD. Excelente lote interno de 653 m2 en Fincas Joven, San Vicente. Ubicado a pasos de la Ruta 58 a la altura del Km 21, a minutos del centro de San Vicente y de centros comerciales, con rápida conexión a la Autopista Presidente Perón y a aproximadamente 54 Km de Capital Federal. SE ESCUCHAN PROPUESTAS. El propietario analiza distintas alternativas de operación, incluyendo: *Financiación *Permuta por departamento cercano a estación de tren (Lanús ,Lomas de Zamora) *Otras propuestas a evaluar El barrio cuenta con canchas de futbol, canchas de tenis, dos salones de usos múltiple, una gran piscina, seguridad y control las 24 hs. cerco olímpico electrificado. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir o construir en un barrio privado consolidado, con una ubicación estratégica y rodeada de naturaleza. NO DUDES EN CONSULTARNOS Y ACERCARNOS TU PROPUESTA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.987 en total: USD 14.000 del aviso mas USD 987 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 125.433 por mes con ingresos de $ 501.730.

Costo total realUSD 14.987
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2%
USD 339
Sellos y tasas~1%
USD 140
Comision inmobiliaria~3%
USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 125.433/mes

Necesitas ingresos por $ 501.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 428,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
428,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-17.6% total
USD 17.000USD 14.00015 de ago de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 17.000 → USD 14.000-17.65%

Ubicacion

Fincas Joven, Presidente Peron, Buenos Aires

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