venta
USD 70.000
Negocio especial en Venta en Guernica, Partido de Presidente Perón
Guernica · hace 42 dias
Fondo Comercio en venta en Guernica
Propiedad en venta apta para Centro de día y consultorios
Calle 18 500 · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Guernica, USD 268.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 82,5% por debajo de la mediana del set (USD 1.535.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 1.535.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Guernica
Descripcion
Venta de propiedad para Centro de día!
Siendo 3 lotes de terreno, de 15mts x 43,75mts c/u.
Frente del Terreno: 42.75mts x 42.52 fondo.
Superficie 1817 mts2.
Propiedad construida de material remodelada recientemente de 370 mts2 cubiertos.
Construcción de ladrillo enrasado con doble pared y cámara de aire.
9 Dormitorios
5 Baños (baño para discapacitados)
En tercer planta: Lugar de guardado.
Salón de usos múltiples.
Salidas de emergencia y seguridad.
Parque con pileta 60.000 mts3.
Parquización con horno de barro, fogón etc.
Posibles usos: Geriátrico (aprobado), Clínica, Hogar de día, Spa, Multi-eventos.
Todos los servicios.
Se acepta financiación y propiedades en parte de pagos
Documentación escritura y planos aprobados como geriátrico. * Ampliación futura también aprobada*
¡Se escucha ofertas!
No dudes en consultar
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 286.894
- Precio del aviso
- USD 268.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.486
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.728
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.319.536/mes
Necesitas ingresos por $ 9.278.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Calle 18 500, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires
