Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Venta Departamento La Alameda

Venta Departamento La Alameda · Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
98 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, Seguridad

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO La Alameda A ESTRENAR Departamento 2 Ambientes de 50,00 m2. Cuenta con amplio living comedor, cocina, 1 habitación, baño, con parque. Preinstalacion de aire acondicionado. Red eléctrica subterránea, gas natural, red de agua y cloaca. Seguridad 24hs. Doble perímetro electrificado. Perímetro de cámaras y bunker central. A la altura del Km 9.5 de la Ruta 58, sobre calle Cáceres, se encuentra La Alameda Barrio Privado, 215 hectáreas de espacio pensado para disfrutar de la naturaleza, el confort, los deportes, el relax y la seguridad. Entre los amenities y servicios destacan el House Principal, un Bar-Restó, Kids House, plaza de juegos infantiles, Centro de actividades deportivas, Spa con vista al lago, Piscina climatizada, Solarium, House Náutico y Business Center. Una vez que adquirís el lote, firmás un boleto de compra-venta directo con la empresa desarrolladora. ¿Escritura? El barrio ya cuenta con la aprobación de la Provincia de Buenos Aires y actualmente estamos en trámite en ARBA para aprobar el plano de subdivisión e iniciar el proceso de escrituración. Nota: Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad Marcelo Mancini Propiedades. La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Marcelo Alejandro Mancini Leguisamo CMCPLZ MT 4544

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.264 en total: USD 159.984 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.095 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.264
Precio del aviso
USD 159.984
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.095/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.381/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.996) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 3 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 69.500, un 68,8% menos que en julio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
27 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento La Alameda, Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

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