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Casa en venta en Guernica
Casa en venta
USD 45.000
= $ 69,3 M
Cuota UVA desde $ 393.411/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta en Guernica

Venta guernica

PETRONE 3600, Guernica · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guernica, USD 45.000 (comparada contra 181 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,9% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
181
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 762
Mediana m²
176 m²
Comparar con 181 propiedades similares
en Guernica

Descripcion

VENDE PROPIEDAD SOBRE CALLE PETRONE AL 3600, LOCALIDAD DE GUERNICA, PARTIDO DE PRESIDENTE PERON, PROVINCIA DE BUENOS AIRES. LA MISMA CONSTA DE ENTRADA DE COCHE, PATIO AL FRENTE, VIVIENDA A TERMINAR QUE CONSTA DE LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR, BAÑO. TERRENO LIBRE ATRAS, GALPÓN Y CONSTRUCCIÓN AL FONDO TIPO DORMITORIO. TERRENO LIBRE. LOTE DE APROXIMADAMENTE 10 METROS DE FRENTE POR 30 METROS DE FONDO. SERVICIOS DE LUZ, AGUA POR MOTOR BOMBEADOR, GAS ENVASADO. SOBRE CALLE DE MEJORADO. VALOR DE VENTA AL CONTADO U$S 45.000. SE ESCUCHAN POSIBILIDADES DE PERMUTA ZONA BURZACO.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.411/mes

Necesitas ingresos por $ 1.573.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
34,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
JARDIN MODELO LONGCHAMPS · inicial · privada6 min · 404 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 “AMERICA UNIDA” · inicial · publica7 min · 431 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°6 · secundaria · publica7 min · 463 m
Espacios verdes
Plaza Carola Lorenzini7 min · 452 m
Plaza Crucero ARA General Belgrano16 min · 996 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 RAYO DE SOL DE LONGCHAMPS · centro de salud · publico15 min · 975 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guernica

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
175
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de las casas en venta en Guernica es USD 145.000, tomando los 175 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guernica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PETRONE 3600, Guernica, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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