Casa en venta en Guernica · 7 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 8.000 de expensas

Casa en venta en Guernica · 7 ambientes

Casa - Parque Las Naciones

ITALIA al 1200 · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
460 m²
Sup. total
2.470 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guernica, 7 ambientes, 460 m², USD 450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 978 contra USD 1.173 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 1.173
Mediana m²
469 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Guernica

Descripcion

IMPORTANTE MANSION EN BARRIO CERRADO PARQUE LAS NACIONES • GUERNICA. SOBRE MAYúSCULO LOTE DE 2800m2 aprox, CONSTRUCCIóN DE 460m2 cub SOBRE PLATEA, DE LA MAS SóLIDA CALIDAD. 5 DORMITORIOS , PLAY ROOM, 4 BAñOS, PISCINA CLIMATIZADA DE 14 X 6 mtrs, PARRILLA, doble Y BASE ASADOR P/ESTACA, AMPLIO LIVING, COMEDOR, GALERíA, COCINA CON ISLA, QUINCHO, ESPACIO LIBRE INTEGRAMENTE PARQUIZADO. Vivienda tipo casa en 2 plantas + sala de tanque, bombas, termo tanque y caldera, Entrada Emperador pisos en pórfidos media luna, ingreso para varios vehículos, Ingreso amplio Ppal. a Living, Pisos cerámicos, COMEDOR. Un dormitorio y/o ESCRITORIO en planta baja. Baño tipo Toilette compartimentado completo, Lavadero independiente y/o cuarto de guardado, cuarto de enceres, sala de tableros electricos, todo cableado en 6mm, Cocina completa con bajo y alto mesadas, con isla, amoblamientos en madera, espacio p/heladera, lavavajillas, freezer, etc. LA ILUMINACIóN DE TODA LA CASA EN "LED" de alta potencia. Cuatro dormitorios en planta alta vista al parque y al frente, el ppal. con baño en suit y vestidor. Parque libre de 1800 m2 aprox, Piscina de concreto c/venecitas y espacio de solarium, con calefacción por caldera (climatizada), cerca de hierro y perímetro en baldozas atermicas,, , Quincho con parrilla completa doble, ASADOR a la Cruz, y Horno pizzero industrial. Toilette de servicio Reflectores perimetrales de LED. TODA LA CASA SE ENCUENTRA CONSTRUíDA 1,20 metros por sobre el nivel del asfalto. varios balcones, barandas de seguridad con balustros torneados, Todos techos de tejas francesas, CARPINTERíA DE PRIMERA EN CEDRO en "toda la casa". DORMITORIO Ppal. con Hidromasaje y baño compartimentado en suit completo con ducha, techos de madera a la vista en quincho, importante ingreso de aire/luz. Sanitarios de todos los baños de primera marca y calidad, excelente gusto estetico, griferías de primera, integramente ceramicados con guardas decorativas, parque libre con arboleda y sector de juegos infantiles. DIGNA DE VISITAR, OPORTUNIDAD por precio/m2 y calidad, no dude en consultarnos. ACEPTA PERMUTAS a considerar por el dueño. ADICIONALES: posee generador (grupo electrógeno de última generación A GAS NATURAL, automatico) de 16KVA! Información General: Tipo: Country Zona: Buenos Aires • Sur Cantidad de Lotes: 936 Ciudad: Guernica Dirección: Ruta 210 Km 38 Infraestructura: Tenis: SI,Voley: SI,Golf: NO,Futbol: SI,Basquet: SI,Piscina: SI Como Llegar Tomar Au. 25 de Mayo. Empalmar con el Camino de Cintura hasta la Ruta Nac. 210, hasta el kilómetro 38. Coordenadas para tu GPS: -34.93531 | -58.38905 *La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos títulos, planos y/o planchetas catastrales. LAS IMAGENES Y DIMENSIONES EXPRESADAS no son vinculantes ni tampoco contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.945.357/mes

Necesitas ingresos por $ 15.781.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guernica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
Esta propiedad
USD 450.000+689.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guernica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ITALIA al 1200, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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