Casa en venta en Canning · 6 ambientes
Casa en venta
USD 355.000

Casa en venta en Canning · 6 ambientes

Venta de Casa en Horizontes Al Sur Posibilidad de Permuta

Ruta Provincial 16 · Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
261 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 6 ambientes, 237 m², USD 355.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por encima de la mediana del set (USD 299.000). El m² sale USD 1.498 contra USD 1.163 de la mediana (+28,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 1.163
Mediana m²
220 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en Canning

Descripcion

POSIBILIDAD DE PERMUTA Consulte! Ubicada en la exclusiva zona de Horizontes al Sur, esta impresionante casa en Ezeiza ofrece una combinación perfecta de confort y elegancia. Con 237 m2 de superficie cubierta, la propiedad cuenta con 5 amplias habitaciones y 4 baños, además de un toilette adicional para mayor comodidad. La casa está diseñada para satisfacer las necesidades de una familia moderna, ofreciendo espacios generosos y bien distribuidos. Las conexiones de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad y cable aseguran un estilo de vida cómodo y bien comunicado. Construida hace solo 5 años, la propiedad refleja un diseño contemporáneo y acabados de calidad. A pesar de no contar con un área descubierta, la vivienda ofrece dos espacios de estacionamiento cubiertos, garantizando seguridad y conveniencia para los vehículos. Situada en Ruta Provincial 16, la ubicación estratégica en Canning (Ezeiza) garantiza fácil acceso a servicios locales y opciones de transporte, ideal para quienes buscan un equilibrio entre tranquilidad y conectividad urbana. Esta propiedad es una oportunidad única para quienes buscan un hogar espacioso y moderno en una de las áreas más prometedoras de Ezeiza. Casa en venta de 2 plantas con fondo a la laguna, amplio parque y piscina, realizada en construcción tradicional, del barrio privado Horizontes al Sur. La casa se vende totalmente equipada con muebles y electrodomésticos. PLANTA BAJA El ingreso por planta baja cuenta con puerta y portón doble en madera Hall de recepción y pasillo de distribución 1 habitación Living • comedor Cocina Lavadero con salida al exterior Cochera doble cubierta Toilette de recepción Espacio de guardado bajo escalera y placard PLANTA ALTA 1 habitación principal con baño completo, vestidor y terraza 3 habitaciones secundarias, 1 con vestidor y 2 con placares 1 baño completo Distribuidor con espacio de guardado EXTERIOR Galeria semicubierta con parrilla, horno pizzero y horno de barro Pileta con solárium y playa húmeda Muelle de acceso a la laguna Toilette de piscina Amplia forestación en laterales y árboles propios CARACTERISTICAS Platea de hormigón Superficies cubiertas en losa Aberturas DVH en PVC Pisos de porcellanato Seis aires acondicionados F/C instalados Tablero eléctrico de categoría Conexión a grupo electrógeno con llave inversora Selectora de fase individual y un estabilizador por fase de 20 kW Impermeabilización exterior con revestimiento plástico Calefacción por losa radiante eléctrica incluida la galería semicubierta Toldos en la galeria semicubierta Sistema de riego por aspersión Notas: La información y medidas suministradas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente, y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las Fotografías provistas no son vinculantes ni contractuales. Pendiente de cumplimentar COTI. SCARNATO Negocios Inmobiliarios CPMCLZ N4318 L8 F225

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 380.027
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~1%
USD 3.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.140.479/mes

Necesitas ingresos por $ 12.561.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
Esta propiedad
USD 355.000+35.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 355.00022 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 16, Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

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