Casa 6 ambientes en venta en Ruta 58 km 0, Canning

Casa 6 ambientes en ventaen Ruta 58 km 0, Canning

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
210 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 285.000, un 10% mas que lo normal entre los 177 casas de 4 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 km 0.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 1.4351.1801.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 18 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 258.261
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.456
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA entrega Diciembre 2026. No dejes pasar esta Oportunidad! Constructora con obras terminadas dentro del Barrio , 100% responsables y de confianza. Adquisición de una vivienda de primera calidad con un anticipo y 24 cuotas. EL lote y el proyecto ya está ejecutado. • Casa en Venta a estrenar!!! • Barrio El Rebenque, Ruta 58 Km 11, Esteban Echeverria, Canning. GBA Sur. • Lote central, en primer etapa del barrio.- • Propiedad en una planta de 180m2 cubiertos, 30m2 Semicubiertos (cocheras), total de 210m2, sobre Lote 825m2 . • Suite principal con vestidor y baño privado, con ante baño.- • Dos habitaciones con placard integrado, compartiendo un baño en suite, con ante baño.- • Habitación de Huésped o Escritorio.- • Baño central completo.- • Amplio Living-Comedor, Cocina integrada con desayunador, mesadas de Pura Stone Blanco o Rocktitte Blanco Escencial.- • Lavadero independiente.- • Galería con parrilla, Baño exterior.- • Cochera para dos vehículos.- • Carpintería de aluminio Modena DVH, Color Negro.- • Calefacción por suelo radiante.- • Pisos de Porcelanato.- • Caldera dual de 32mil KCAL.- • Piscina de 3,5 x 7 Mts, con playa húmeda, vereda perimetral de 50cm.- Proceso de Construcción Tradicional • Desmontado y entoscado de 60cm.- • Platea de hormigón elaborado H21.- • Perímetro con ladrillos portantes 18x9x33 • Encadenado y cajón hidrófugo.- • Vereda perimetral de 50cm.- • La casa se entrega terminada en su totalidad, con todo lo detallado arriba.- • Se entrega con cerco perimetral alambrado.- • Se realiza una nivelación parcial del lote, no se hace parquización.- • No se realiza riego.- • No se colocan A/C en ningún ambiente.- • El comprador durante la obra no tiene otro gasto que no sea la cuota, durante la obra no paga expensas, no paga luz ni otro gasto.- • El comprador comienza a pagar los servicios detallados arriba, cuando tiene posesión de la casa, en la entrega de llaves.- Vení a recorrer El REBENQUE, te acompañamos a conocer el Barrio, las obras terminadas y en ejecución por estos constructores, posibilidades de financiación aceptables. Sobre el Barrio Ubicado a solo 40 km. de Capital Federal con rápido acceso por autopista, sobre el Km 11 de la Ruta 58 EL REBENQUE se destaca por ser un barrio joven con todos los servicios instalados y con crecimiento sostenido. Rodeado de barrios privados y mucho verde, permite a los residentes disfrutar de las ventajas de la tranquilidad y seguridad, estando muy cerca del área comercial. Con todo su potencial con un amplio desarrollo ofrece: 5 canchas de Tennis (3 polvo de ladrillo, 2 rápidas). Canchas de fútbol 11, Hockey y Voley. Club House con pileta para adultos y niños. Pileta cubierta climatizada. Spa y Sauna. Gimnasio. Jacuzzi. SUM para fiestas y reuniones en área deportiva. Senda aeróbica. Plaza de juegos para niños Infraestructura de alta calidad en redes subterráneas de electricidad, agua, gas, cloaca Vigilancia -Pilares de servicios -Parquización- Edificio de acceso Servicios: Agua corriente • Desagüe cloacal -Internet -Teléfono- Gas natural- Luz -Cable / TV Satelital • Calle pavimentada

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.555.228 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.555.228/mes

Necesitas ingresos por $ 10.220.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 264.000, un 18,8% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 264.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 km 0, Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

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