Casa en venta en Canning · 6 ambientes
Casa en venta
USD 285.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en Canning · 6 ambientes

Oportunidad Casa en Venta! Canning, Barrio El Rebenque, Ezeiza, G. B. a. Zona Sur

Ruta 58 km 0 · Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 6 ambientes, 180 m², USD 285.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 257.500). El m² sale USD 1.583 contra USD 1.520 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 257.500
Mediana precio/m²
USD 1.520
Mediana m²
174 m²
Comparar con 26 propiedades similares
4 dorm en Canning

Descripcion

CASA EN VENTA entrega Diciembre 2026. No dejes pasar esta Oportunidad! Constructora con obras terminadas dentro del Barrio , 100% responsables y de confianza. Adquisición de una vivienda de primera calidad con un anticipo y 24 cuotas. EL lote y el proyecto ya está ejecutado. • Casa en Venta a estrenar!!! • Barrio El Rebenque, Ruta 58 Km 11, Esteban Echeverria, Canning. GBA Sur. • Lote central, en primer etapa del barrio.- • Propiedad en una planta de 180m2 cubiertos, 30m2 Semicubiertos (cocheras), total de 210m2, sobre Lote 825m2 . • Suite principal con vestidor y baño privado, con ante baño.- • Dos habitaciones con placard integrado, compartiendo un baño en suite, con ante baño.- • Habitación de Huésped o Escritorio.- • Baño central completo.- • Amplio Living-Comedor, Cocina integrada con desayunador, mesadas de Pura Stone Blanco o Rocktitte Blanco Escencial.- • Lavadero independiente.- • Galería con parrilla, Baño exterior.- • Cochera para dos vehículos.- • Carpintería de aluminio Modena DVH, Color Negro.- • Calefacción por suelo radiante.- • Pisos de Porcelanato.- • Caldera dual de 32mil KCAL.- • Piscina de 3,5 x 7 Mts, con playa húmeda, vereda perimetral de 50cm.- Proceso de Construcción Tradicional • Desmontado y entoscado de 60cm.- • Platea de hormigón elaborado H21.- • Perímetro con ladrillos portantes 18x9x33 • Encadenado y cajón hidrófugo.- • Vereda perimetral de 50cm.- • La casa se entrega terminada en su totalidad, con todo lo detallado arriba.- • Se entrega con cerco perimetral alambrado.- • Se realiza una nivelación parcial del lote, no se hace parquización.- • No se realiza riego.- • No se colocan A/C en ningún ambiente.- • El comprador durante la obra no tiene otro gasto que no sea la cuota, durante la obra no paga expensas, no paga luz ni otro gasto.- • El comprador comienza a pagar los servicios detallados arriba, cuando tiene posesión de la casa, en la entrega de llaves.- Vení a recorrer El REBENQUE, te acompañamos a conocer el Barrio, las obras terminadas y en ejecución por estos constructores, posibilidades de financiación aceptables. Sobre el Barrio Ubicado a solo 40 km. de Capital Federal con rápido acceso por autopista, sobre el Km 11 de la Ruta 58 EL REBENQUE se destaca por ser un barrio joven con todos los servicios instalados y con crecimiento sostenido. Rodeado de barrios privados y mucho verde, permite a los residentes disfrutar de las ventajas de la tranquilidad y seguridad, estando muy cerca del área comercial. Con todo su potencial con un amplio desarrollo ofrece: 5 canchas de Tennis (3 polvo de ladrillo, 2 rápidas). Canchas de fútbol 11, Hockey y Voley. Club House con pileta para adultos y niños. Pileta cubierta climatizada. Spa y Sauna. Gimnasio. Jacuzzi. SUM para fiestas y reuniones en área deportiva. Senda aeróbica. Plaza de juegos para niños Infraestructura de alta calidad en redes subterráneas de electricidad, agua, gas, cloaca Vigilancia -Pilares de servicios -Parquización- Edificio de acceso Servicios: Agua corriente • Desagüe cloacal -Internet -Teléfono- Gas natural- Luz -Cable / TV Satelital • Calle pavimentada

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.521.230/mes

Necesitas ingresos por $ 10.084.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
Esta propiedad
USD 285.000+8.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 285.00022 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 58 km 0, Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

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