Casa 5 ambientes en venta en Holanda 1100, Guernica

Casa 5 ambientes en ventaen Holanda 1100, Guernica

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
844 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

¡VENTA Y/O PERMUTA! IMPERDIBLE CHALET EN PARQUE LAS NACIONES – NUEVO VALOR Descubra este encantador chalet en Guernica, ubicado en el corazón del Parque Las Naciones, un entorno natural ideal para disfrutar de tranquilidad y belleza. Esta propiedad, con una superficie total de 844 m2 y una construcción cubierta de 100 m2, ofrece una distribución inteligente y amplios espacios, perfecta para residencia permanente, escapadas de fin de semana o como inversión para renta. PLANTA BAJA: • Jardín delantero y lateral que proporciona privacidad y un atractivo entorno natural. • Amplio living-comedor integrado con una moderna cocina equipada con isla central. • Dormitorio de 3 x 3 metros. • Baño completo. • Lavadero cubierto y sala de planchado. • Galería semicubierta con vistas panorámicas al extenso parque de 3 x 33 metros. • Parque arbolado rodeado con acceso a la calle lateral. PLANTA ALTA: • Dos dormitorios de 3 x 3 y 3 x 2 metros. • Sala de estudio/escritorio. • Baño completo. DETALLES DESTACADOS: • Calefacción por estufas de tiro balanceado. • Servicios de luz, gas natural y agua por bomba centrífuga. • Parrilla para disfrutar al aire libre. OPCIONES DE OPERACIÓN: • Se acepta permuta por propiedad de menor valor en Lomas, Banfield, Lanús, Temperley o Adrogué, con diferencia a convenir. • Se considera propuesta de pago contado (70%) más financiación (30%) a satisfacción del vendedor. No deje pasar esta oportunidad única. Comuníquese para más información y coordine su visita sin compromiso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Holanda 1100

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Panamerica) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Despensa Pacu · Remedios de Escalada 110113 min · 835 m
Almacen Ma y La · Calle 4013 min · 841 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 917 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica11 min · 673 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 LILIA MORBELLI · primaria · publica11 min · 682 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°10 · secundaria · publica11 min · 682 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Panamerica11 min · 692 m
Plaza Virgen de Itati12 min · 771 m
Plaza 25 de Mayo14 min · 921 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. RAMON CARRILLO (EX SAN MARTIN) · centro de salud · publico8 min · 510 m
CONSULTORIOS SAN MARTIN · centro de salud · privado9 min · 561 m
UNIDAD SANITARIA PARQUE AMERICANO · centro de salud · publico12 min · 741 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guernica esta hoy en una mediana de USD 177.500, un 211,4% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 102 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guernica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Holanda 1100, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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