Casa en venta en San Vicente · 4 ambientes
Casa en venta
USD 89.500
+ ARS 75.900 de expensas

Casa en venta en San Vicente · 4 ambientes

Hermosa Casa en Lote propio - Las Perdices - San Vicente

Marechal 800 · San Vicente, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 4 ambientes, 160 m², USD 89.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,4% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 559 contra USD 1.273 de la mediana (-56,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.273
Mediana m²
165 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Vicente

Descripcion

HERMOSA CASA A TERMINAR EN URBANIZACION PROTEGIDA • ZONA EN PLENO DESARROLLO DE SAN VICENTE! Toda la naturaleza y la tranquilidad en tus manos, justo en la entrada de San Vicente, excelente accesibilidad por ruta 58 y la nueva autopista Presidente Peron. Las Perdices, es un emprendimiento inmobiliario ubicado en el Corredor Verde Canning-San Vicente, con cercanía a diferentes puntos de interés: Centro de San Vicente, Centro comercial Las Toscas, Canning, Shopping Plaza Canning y próximo al Centro comercial de San Vicente. Cuenta con: CONTROL DE ACCESO Y CAMARAS LAS24 HS PERIMETRADO SALON DE USOS MULTIPLES FIBRA OPTICA CALLES MEJORADAS TENDIDO ELECTRICO LED Se comercializan por Cesion de Derechos Protocolizada, cada lote subdividido con su respectiva partida de ARBA Y MUNICIPAL. Lote es de 650 mt2 18 x 36,5 mts con 18 mts lineales de entubado en la entrada. Casa de 160m2 cubiertos. 3 cuartos. 2 baños completos ,1 toilette. Cocina, comedor y living en un solo ambiente con isla de 2.20 x 1.20 mts. Lavadero, lugar de espacios comunes cerrado con parrilla y bacha. Extractor de aire para cocina. Termotanque. Horno. Cocina 6 cámaras de seguridad. Sistema de riego hunter 8 zonas. Alambrado y cerco vivo. Sistema interno de aire acondicionado listo para colocar. Medidor trifásico. Perforacion y bomba de agua instalados. Biodigestor Instalado. Luces led en todo el primero del alambrado cada 2 mts. Instalación de circuito de luz con térmicas y disyuntores individuales por cada sector de la casa y para cada equipo de aire. La casa esta en un 80%. Falta la colocación del porcelanato , grifería , piso eléctrico radiante,cocina. Se entrega con todo para su instalacion

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.810
Precio del aviso
USD 89.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.166
Sellos y tasas~1%
USD 895
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.249

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 782.908/mes

Necesitas ingresos por $ 3.131.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Marechal 800, San Vicente, Presidente Peron, Buenos Aires

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