venta
USD 185.000
Casa · 180m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
La Magdalena·5 amb · 3 dorm · 180 m2·publicada hoy
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Casa en venta en La Magdalena · 4 ambientes
USD 235.000
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Casa en venta
USD 235.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en La Magdalena · 4 ambientes
Casa en La Magdalena Canning
Casa En La Magdalena · La Magdalena, Presidente Peron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 202 m²
- Sup. total
- 220 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de La Magdalena
Pide USD 235.000, un 13% menos que lo normal entre los 110 casas de 3 habitaciones en venta en La Magdalena publicados a menos de 10 cuadras de Casa En La Magdalena.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.163lo normal · 1.3381.549
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 270.343
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.366
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA MODERNA A ESTRENAR EN LA MAGDALENA Desarrollada en 2 plantas sobre lote de 1.077 m², con 220 m² construidos aprox.
Construcción tradicional con detalles de calidad y ambientes amplios y luminosos. 2 dormitorios 1 Dormitorio principal en suite con vestidor Amplio living-comedor integrado Cocina moderna Garage semicubierto para 2 vehículos Galería con parrilla y hogar a leña Piscina de 8 x 4 revestida Calefacción por radiadores Grandes ventanales y excelentes vistas al parque Valor: U$S 249.000 se escuchan ofertas y se aceptan propiedades y vehículos en parte de pago.
XINTEL(EQI-EQI-109)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.105.875 por mes con ingresos de $ 8,4 M.
Costo total realUSD 251.567
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.530
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.105.875/mes
Necesitas ingresos por $ 8.423.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en La Magdalena
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Magdalena esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en agosto de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Magdalena
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en La Magdalena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en La Magdalena
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Magdalena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en La Magdalena
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Magdalena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en La Magdalena
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.159/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Magdalena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Magdalena
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Magdalena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casa En La Magdalena, La Magdalena, Presidente Peron, Buenos Aires
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Casa · 270m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
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