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Casa 4 ambientes en venta en Cáceres La Magdalena 5700, La Magdalena
Casa en venta
USD 150.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Cáceres La Magdalena 5700, La Magdalena

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
193 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de La Magdalena

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 28% menos que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en La Magdalena publicados a menos de 10 cuadras de Cáceres La Magdalena 5700.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.181lo normal · 1.6381.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 207.964
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.612
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Magdalena: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusiva propiedad ubicada en el barrio privado La Magdalena de Canning, diseñada con arquitectura moderna y funcional sobre un lote de 730 m² VALOR PUBLICADO CORRESPONDE AL ANTICIPO VALOR RESTANTE 12 CUOTAS DE USD 10.250 VALOR DE CONTADO USD 270.000 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total construida: 193 m² Terreno: 730 m² Estado general: Excelente Distribución: 3 habitaciones, 2 baños completos, 1 toilette DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Living comedor amplio con iluminación natural Cocina con alacenas y barra con espacio de guardado Master suite con vestidor y baño completo Dos habitaciones con placares amplios ESPACIOS EXTERIORES Galería con parrilla y bacha Piscina Parque con grama Bahiana Cochera techada para 2 vehículos Estacionamiento para 2 vehículos AMENITIES DEL BARRIO Canchas de tenis, fútbol, básquet Vóley de playa y paddel Restaurante propio SUM para eventos Gimnasio de última generación Pileta y juegos acuáticos Circuito de running Plazas infantiles Zona de calistenia Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Extractor Aire, Parrilla, Pileta, Toilette, Vivienda multifamiliar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.343.920 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.920/mes

Necesitas ingresos por $ 5.375.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La Magdalena

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Magdalena esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en agosto de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Magdalena

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en La Magdalena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cáceres La Magdalena 5700, La Magdalena, Presidente Peron, Buenos Aires

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