Casa en venta en Guernica · 4 ambientes
Casa en venta
USD 120.000

Casa en venta en Guernica · 4 ambientes

Venta Casa 3 Dorm. con Pileta, en Country Club El Paraiso - Guernica!

Av. Soberania Nacional . Entre Arturo jauretche y Cam. country club el paraiso · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guernica, 4 ambientes, 150 m², USD 120.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por debajo de la mediana del set (USD 182.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 1.064 de la mediana (-24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 182.500
Mediana precio/m²
USD 1.064
Mediana m²
150 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Guernica

Descripcion

VENTA DE CASA CON PILETA Y AMUEBLADA EN COUNTRY CLUB EL PARAISO • GUERNICA! Hermosa casa desarrollada en lote de 750m2 totales (150 m2 cubiertos y 600 m2 descubiertos aprox). Ubicada en el polígono Nº 260 del Country El Paraíso, en la localidad de Guernica ( Av. Soberania Nacional y Arturo Jauretche • Ex Calles 21 y 33). La propiedad se vende amueblada y cuenta con lo siguiente: • Pileta de 36 m2, con opción a calefacción. • Baño completo en el exterior de 2 X 1,2 MTS. • Living amplio y luminoso de 8 X 4,25 MTS, con PARRILLA, HOGAR, aire-acondicionado y estufas de tiro balanceado. • Cocina-Comedor de 6 X 5,97 MTS con cocina integrada, bajo mesadas, alacenas, lavavajillas, extractor, desayunador y aire-acondicionado. • Baño completo de 3 X 2,2 MTS. • Dormitorio de 4 X 3,5 MTS con BAÑO EN SUITE de 4,5 X 2,5 MTS con ante baño, ducha e hidromasaje y VESTIDOR AMPLIO de 2,95 X 3 MTS; con vista a la pileta. • Dormitorio de 4 X 3 MTS con ventilador y vista a la pileta. • Dormitorio de 3,5 X 2,25 MTS con vista al frente. • Lavadero de 2,98 X 2,53 MTS. • Cochera con parrilla exterior de 6 X 4 MTS, para un auto. • Fondo de 600 mts2 aprox. El mismo cuenta con parrilla y la pileta mencionada. Impecable propiedad, que combina comodidad y tranquilidad en un ambiente natural! • EL PARAISO COUNTRY CLUB se desarrolla sobre 150 hectáreas rodeadas de una frondosa arboleda compuesta en su mayoría por eucaliptos, coníferas y robles con espejos de agua, que le aportan su encanto natural a este maravilloso lugar. • Seguridad las 24hs con la totalidad del perímetro electrificado, control de accesos con registro de Rostros de las personas que ingresan, monitoreo por cámaras, doble alambre perimetral y vigilancia desde garitas en el perímetro. • DEPORTES como golf, hípico, tenis, paddle, vóley, futbol, básquet; SPA, sauna, piletas, gimnasio y circuito aeróbico. • Salones para Eventos. • Espacios verdes, arboledas, lagunas, etc. • Sustentabilidad: El Paraíso Country Hípico y Golf colabora con el medio ambiente mediante el proceso de adaptación: más árboles, separación de residuos, alimentación de luminarias mediante pantallas solares, recuperación de agua de lluvia para riego y tratamiento de afluentes. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación. Russo Bienes Raices • Anatole France 2062, Lanús Este Celular: Ver datos Tel. Linea: Ver datos Ver datos XINTEL(RUR-RRU-289)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.889/mes

Necesitas ingresos por $ 4.231.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica11 min · 714 m
COLEGIO HUGO MIDON · secundaria · privada12 min · 762 m
COLEGIO HUGO MIDON · primaria · privada12 min · 766 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guernica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▲+227.3%
Esta propiedad
USD 120.000-33.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 120.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guernica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Soberania Nacional . Entre Arturo jauretche y Cam. country club el paraiso, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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