Casa en venta en El Rebenque · 4 ambientes
Casa en venta
USD 330.000

Casa en venta en El Rebenque · 4 ambientes

Excelente casa 4 amb - 177 m2 cubiertos - lote 724 m2 - con galeria y piscina

Ruta 58 Km 100 · El Rebenque, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Rebenque, 4 ambientes, 177 m², USD 330.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 319.000). El m² sale USD 1.864 contra USD 1.599 de la mediana (+16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 319.000
Mediana precio/m²
USD 1.599
Mediana m²
200 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en El Rebenque

Descripcion

EXCELENTE CASA 4 AMB A ESTRENAR • 177 M2 CUBIERTOS • LOTE 724 M2 • CON GALERIA Y PISCINA • VISITA ESTA PROPIEDAD MEDIANTE EL TOUR 360º (copiá y pegá este link): https: kuula.co/share/collection/7HxjV?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 (Desarrollo) EL PROYECTO CONSTA DE UNA VIVIENDA MODERNA Y FUNCIONAL DE 4 AMBIENTES DESARROLLADA EN 2 PLANTAS SOBRE UN LOTE DE 724 M2, EN BARRIO PRIVADO “EL REBENQUE”; ADEMÁS DE 2 ESPACIOS DE COCHERA SEMI-CUBIERTA, GALERÍA, PISCINA, Y BALCÓN TERRAZA HACIA EL CONTRAFRENTE. PB: ACCESO POR PUERTA PRINCIPAL A LIVING Y COMEDOR • COCINA INTEGRADA TOTALMENTE AMOBLADA • LAVADERO INDEPENDIENTE • TOILETTE EN SU EXTERIOR: COCHERA SEMI-CUBIERTA PARA 2 VEHÍCULOS EN PARALELO • AMPLIA GALERÍA CON PARRILLA • PISCINA CON ILUMINACIÓN Y FONDO PARQUIZADO PA: DISTRIBUIDOR HACIA SUITE PRINCIPAL CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO • 2 DORMITORIOS • BAÑO PRINCIPAL • BALCON TERRAZA CON VISTA HACIA EL CONTRAFRENTE (Tipo de Construcción, Instalaciones, Terminaciones) CONSTRUCCIÓN REALIZADA SOBRE PLATEA Y TECHO DE CHAPA, DE EXCELENTE LUMINOSIDAD Y DETALLES DE CALIDAD. • Artefacto de cocina con horno y anafe a gas y eléctrica. • Amueblamiento de Cocina completo. • Griferías de Primera Línea. • Ventanas de aluminio con DVH. • Baño Principal con duchador, bacha, inodoro con mochila, bidet, vanitory. • Pre-Instalación de A/A en living-comedor y dormitorios (x4). • Caldera Dual. • Losa Radiante en galería. • Pisos: porcelanato en todos los ambientes. • Placard con interiores. • Piscina con iluminación e instalación de filtrado. (Localización) EN BARRIO PRIVADO EL REBENQUE • (INFORMACIÓN SUMINISTRADA DEL SITIO WEB DEL BARRIO). EL REBENQUE ES UN BARRIO DE FÁCIL ACCESO DESDE LA RUTA 58, RODEADO DE VERDE Y BARRIOS PRIVADOS. SE ENCUENTRA A TAN SOLO 35 MINUTOS DE CABA Y 10 MINUTOS DEL AEROPUERTO DE EZEIZA. TIENE TODOS LOS SERVICIOS INSTALADOS (REDES SUBTERRÁNERAS DE ELECTRICIDAD, GAS, TELÉFONO, INTERNET, AGUA CORRIENTE Y CLOACAS), CALLES ASFALTADAS, MANTENIMIENTO DE ESPACIOS VERDES Y SEGURIDAD CON CERCO PERIMETRAL ELÉCTRICO Y VIGILANCIA 24 HS. AMENITIES: 5 CANCHAS DE TENNIS (3 POLVO DE LADRILLO, 2 RÁPIDAS). CANCHAS DE FÚTBOL 11, JOCKEY Y VOLEY. CLUB HOUSE CON PILETA PARA ADULTOS Y NIÑOS. PILETA CUBIERTA CLIMATIZADA. SPA Y SAUNA. GIMNASIO. JACUZZI. SUM PARA FIESTAS Y REUNIONES EN ÁREA DEPORTIVA. SENDA AERÓBICA. PLAZA DE JUEGOS PARA NIÑOS. CONDICIONES DE VENTA: Gastos de Cesión a cargo del COMPRADOR. Honorarios: 3% del VALOR DE VENTA. Gastos: 1% del VALOR DE VENTA. MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO • COLEGIADO 778 LA MATANZA • Las medidas y superficies expuestas son aproximadas, los datos definitivos surgirán del título de propiedad • El valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes • Las imágenes expuestas son de carácter no contractual -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.856.145/mes

Necesitas ingresos por $ 11.424.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Rebenque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 330.000+3.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 330.00029 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en El Rebenque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 58 Km 100, El Rebenque, Presidente Peron, Buenos Aires

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