Casa en venta en El Rebenque · 4 ambientes
Casa en venta
USD 319.000
+ ARS 420.000 de expensas

Casa en venta en El Rebenque · 4 ambientes

Venta Casa en El Rebenque 3 Dormitorios Canning

Venta Casa en El Rebenque 3 Dormitorios Canning 100 · El Rebenque, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Rebenque, 4 ambientes, 190 m², USD 319.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 325.000). El m² sale USD 1.679 contra USD 1.692 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 325.000
Mediana precio/m²
USD 1.692
Mediana m²
212 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en El Rebenque

Descripcion

MAS-214510 ¡HERMOSA CASA EN VENTA EN EL BARRIO EL REBENQUE Ruta 58 Km 11, El Rebenque, Canning, Presidente Perón HERMOSA CASA DE 230 M2 -Propiedad en dos plantas sobre Lote 800m2.- + CASA DE 4 AMBIENTES + 3 DORMITORIOS + 3 BAÑOS + COCINA + PISCINA + GARAGE PARA 2 COCHES + LIVING AMPLIO + TERRAZA + PATIO Y JARDÍN Esta impresionante casa ubicada en una de las zonas más exclusivas de El Rebenque, ofrece un estilo de vida inigualable. Con una superficie total de 230 m² . Cada rincón de la vivienda ha sido diseñado para brindar comodidad y elegancia. La distribución de los ambientes permite disfrutar de la amplitud y luminosidad, convirtiendo cada espacio en un lugar ideal para el descanso y la convivencia familiar. Hogar a leña en el Living Playroom en PA Ducha escocesa en el baño en suite. Conexiones para lavarropas y lavavajilla Calefacción por calefactores a gas de tiro balanceado y 2 aires frio calor. Tambien 2 caloventores fijos Cerco vivo en todo su perimetro que brindan una gran privacidad Sobre el Barrio: Se encuentra situado en el km 11 de la ruta 58, consta de 400 lotes de superficie promedio de 800m2 cada uno. Cuenta con portal de ingreso, donde se concentran el area de vigilancia y las oficinas administrativas del barrio, como asa tambien cuenta con doble porton de ingreso y estacionamiento de cortesia. El Rebenque se encuentra en el epicentro de la zona en mayor crecimiento de los ultimos años de la localidad de Canning, rodeados de barrios privados y mucho verde, permitiendo a los residentes gozar de las ventajas de la tranquilidad y serenidad junto a la comodidad de estar proximos al area comercial de Canning, que crece dia a dia. Cuenta con todos los servicios, incluyendo red de agua corriente, energía eléctrica, red cloacal, fibra óptica, red de gas natural y agua para riego. Amenities: Club House sobre el lago, mas area de piscinas para adultos y niños, y gimnasio. 5 canchas de Tenis (3 polvo de ladrillo, 2 rápidas). Canchas de futbol 11, Hockey y Voley. Pileta cubierta climatizada. Spa y Sauna. Gimnasio. Jacuzzi. SUM para fiestas y reuniones en área deportiva. Senda aeróbica. 3 plazas de juegos para niños. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 341.490
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1%
USD 3.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.764.927/mes

Necesitas ingresos por $ 11.059.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Rebenque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 319.000-0.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 319.00029 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en El Rebenque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa en El Rebenque 3 Dormitorios Canning 100, El Rebenque, Presidente Peron, Buenos Aires

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