Casa 4 ambientes en venta en Horizontes al Sur al 100, Canning

Casa 4 ambientes en ventaen Horizontes al Sur al 100, Canning

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
185 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 33% mas que lo normal entre los 95 casas de 3 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Horizontes al Sur al 100.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.788lo normal · 1.3471.1091.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 203.420
Tamaño normal
156 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.460
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN CONSTRUCCION 4 AMBIENTES EN VENTA EN HORIZONTES AL SUR • CANNING Este proyecto está pensado como una vivienda de diseño contemporáneo y minimalista, caracterizada por sus curvas, materiales nobles y una integración armónica con la naturaleza. La materialidad utilizada es el hormigón en la estructura principal y el techo, lo que aporta solidez y un carácter moderno e industrial, mientras que el metal negro en columnas y detalles estructurales generan un contraste elegante. Por otro lado, la madera acanalada o wall panel en la fachada añade calidez y textura, además de contribuir a la privacidad de los interiores y a la integración con la naturaleza. La vegetación frontal, con plantas tropicales, árboles y lavandas, funcionan como un filtro natural que suaviza la dureza del hormigón. El diseño se organiza en torno a la privacidad sin sacrificar la entrada de luz natural. La ausencia de ventanas en la fachada principal responde a la necesidad de proteger los espacios interiores de miradas externas, permitiendo que la iluminación se obtenga a través de aberturas estratégicas. El camino de acceso, compuesto por placas rectangulares flotantes sobre césped, refuerza la geometría limpia del proyecto, generando dinamismo sin perder cohesión con el conjunto. Finalmente, la característica esencial de este proyecto es el equilibrio entre las líneas rectas predominantes y las curvas orgánicas introducidas. Este playroom se concibe como un refugio de tranquilidad y operatividad, donde la claridad proveniente del exterior domina el ambiente, infundiendo una sensación de bienestar. La disposición y el estilo del mobiliario se fusiona con el entorno de la casa. La estantería, con sus compartimentos diversos, optimiza el almacenamiento de objetos lúdicos y educativos, impulsando el orden; mientras que la consola bajo la estantería, elaborada en madera de tonalidad suave, aporta calidez visual *El proyecto se entrega en 3 meses y completamente equipado* FIORE, GUIDO VICENTE ERNESTO • Corredor Inmobiliario | CMCPSI 6503En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario en la República Argentina (Ley 20.266) y sus modificatorias, Codigo Civil y Comercial de la Nación y Ley 24.240 de Defensa del Consumidor), todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la presente publicación.La información contenida en este sitio y en las publicaciones de inmuebles es meramente orientativa y no reviste carácter contractual. Las medidas, superficies y proporciones indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado con la documentación correspondiente, prevaleciendo en todos los casos lo consignado en el título de propiedad, planos y/o documentación oficial del inmueble.Las imágenes, fotografías, videos y descripciones son ilustrativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble.Los precios, condiciones de comercialización y disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso.La presente publicación no constituye oferta contractual conforme a la normativa vigente. Ezequiel Rubinowicz – Corredor Inmobiliario | CUCICBA 7717 En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario en la República Argentina (Ley 20.266 y sus modificatorias, Código Civil y Comercial de la Nación y Ley 24.240 de Defensa del Consumidor), todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la presente publicación. La información contenida en este sitio y en las publicaciones de inmuebles es meramente orientativa y no reviste carácter contractual. Las medidas, superficies y proporciones indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado con la documentación correspondiente, prevaleciendo en todos los casos lo consignado en el título de propiedad, planos y/o documentación oficial del inmueble. Las imágenes, fotografías, videos y descripciones son ilustrativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. Los precios, condiciones de comercialización y disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. La presente publicación no constituye oferta contractual conforme a la normativa vigente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.419.516 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.419.516/mes

Necesitas ingresos por $ 9.678.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 264.000, un 18,8% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 264.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Horizontes al Sur al 100, Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

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