Casa en venta en Canning · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Canning · 4 ambientes

Venta 4 Ambientes Barrio Privado en Canning

Ruta Provincial 16 0 · Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
206 m²
Sup. total
271 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 4 ambientes, 206 m², USD 250.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.214 contra USD 1.353 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.353
Mediana m²
200 m²
Comparar con 37 propiedades similares
3 dorm en Canning

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Anabella Maucor Venta casa 4 ambientes en planta horizontes al sur. Hay propiedades que se destacan por sus metros, y otras por la sensación que generan desde el primer momento. Esta casa combina arquitectura contemporánea, espacios amplios y una calidad constructiva excepcional en un entorno pensado para disfrutar cada día. Desarrollada íntegramente en una planta sobre un lote de 800 m², con 271,29 m² construidos, ofrece una distribución funcional, ambientes luminosos y detalles de categoría que elevan la experiencia de vivir en uno de los barrios más buscados de la zona. Al ingresar, un amplio living se convierte en el corazón de la casa, con excelente luz natural y una conexión fluida con el comedor y la cocina. La cocina, moderna y completamente integrada, cuenta con una gran isla desayunadora que aporta comodidad, diseño y un espacio ideal para compartir momentos en familia o con amigos. El área de servicio se completa con lavadero independiente y sala de máquinas. El sector privado fue diseñado para garantizar privacidad y confort. La suite principal dispone de vestidor con puertas espejadas y baño completo, mientras que los otros dos dormitorios cuentan con placares embutidos y comparten un segundo baño completo. El exterior es uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Un quincho totalmente equipado con parrilla y barra móvil amplía el espacio social y se integra perfectamente con el jardín. Además, la casa cuenta con baño para el sector de piscina, sala de guardado y una espectacular pileta revestida en venecita de 50 m² con solado térmico, ideal para disfrutar durante toda la temporada. Entre sus prestaciones se destacan el riego automático, generador eléctrico, aires acondicionados en todos los ambientes y estufa a gas, garantizando confort y funcionalidad durante todo el año. Características principales * 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) * 3 baños completos * Living de amplias dimensiones * Cocina integrada con isla * Lavadero independiente * Sala de máquinas * Quincho con parrilla y barra móvil * Baño de piscina * Sala de guardado * Pileta de 50 m² revestida en venecita * Solado térmico * Riego automático * Generador * Aires acondicionados en todos los ambientes * Estufa a gas * Espacio para 6 vehículos Superficies * Terreno: 800 m² * Cubierta: 206 m² * Semicubierta: 64,5 m² * Total construido: 271,29 m² Con apenas 2 años de antigüedad, orientación Este y estado excelente, esta propiedad representa una oportunidad para quienes buscan una casa lista para mudarse, con diseño actual, excelentes terminaciones y todos los servicios necesarios para una vida cómoda y sofisticada. Coordiná tu visita y descubrí una propiedad donde cada detalle fue pensado para disfrutarla al máximo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.203.936/mes

Necesitas ingresos por $ 8.815.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 251.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.4%
Esta propiedad
USD 250.000-0.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 250.00022 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 16 0, Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

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