Casa en venta en Canning · 4 ambientes

Casa en venta en Canning · 4 ambientes

Casa en Horizontes Al Sur

Barrio Cerrado Horizontes AL SUR · Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
750 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 24% mas que lo normal entre los 69 casas de 3 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado Horizontes AL SUR.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.769lo normal · 1.4231.1671.660

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 184.959
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.477
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Gran propiedad con amplio fondo a la Laguna. Distribuida en una planta, cuenta con entrada vehicular, amplio living comedor, cocina. Galeria semi cubierta, fondo libre y pileta de natación. Tres dormitorios uno de ellos en suite con vestidor. Caldera. Aire acondicionado frio/calor en todos los ambientes. La propiedad se encuentra preparada para seguir construyendo en planta alta. El Club de Campo Horizontes al sur se encuentra ubicado en el corredor verde CANNING • SAN VICENTE. A solo 40 Minutos del Obelisco con rápido acceso a autopista, a 14 Km de Canning localidad en pleno auge, con amplia oferta comercial y educativa. Acceso a Shopping, cines, y teatro. A 5 Km de la localidad de San Vicente gran cantidad de comercios, bares y restaurantes. Hay bancos, plazas, escuelas, y hoteles. Predominan las casas bajas de estilo moderno, muy similares a aquellas de los barrios tranquilos del conurbano bonaerense. De tanto en tanto se observan algunas construcciones antiguas y típicas esquinas de pueblo. San Vicente recuerda mucho a la ciudad de Cañuelas en algunos aspectos. Horizontes al Sur es un proyecto realizado por Caputo Hermanos con el Sistema INCO sobre Ruta 16 a 1.500mts de la altura del km 14 de la Ruta 58, partido de Presidente Peron. Infraestructura: • Futbol 11 • Canchas de Tenis • Laguna apta deportes náuticos • S.U.M & Restó Totalidad de servicios por tendido subterráneo (Electricidad; Gas; Agua; Cloacas) Horizontes al Sur cuenta con un total de 750 lotes desde 600m2, gran parte de los cuales son frentistas a dos imponentes lagunas centrales en las cuales pueden practicarse todo tipo de deportes náuticos a vela (sin motor) y pesca deportiva. CPMCLZ N°4448

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-8.0% total
USD 250.000USD 230.00021 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 250.000 → USD 230.000-8.00%

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 264.000, un 18,8% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 264.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado Horizontes AL SUR, Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

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