Casa en venta en Canning · 4 ambientes
Casa en venta
USD 260.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Canning · 4 ambientes

Casa en Venta Horizontes Al Sur - en Pozo

Horizontes al Sur, Rp16 · Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 4 ambientes, 151 m², USD 260.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 228.500). El m² sale USD 1.722 contra USD 1.599 de la mediana (+7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 228.500
Mediana precio/m²
USD 1.599
Mediana m²
160 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm en Canning

Descripcion

OBRA INICIADA! Entrega en diciembre 2026 MODALIDAD DE PAGO: Se puede adquirir con un anticipo del 70% en efectivo más 6 cuotas restantes en dólares. Una opción flexible para concretar tu inversión en una propiedad de calidad Esta moderna casa, ubicada en el consolidado barrio privado Horizontes al Sur en Canning, no solo ofrece un estilo de vida funcional y elegante, sino que también representa la excelencia en calidad de construcción y diseño arquitectónico. PLANTA ÚNICA: • Al ingresar, te recibe un hall de entrada que anticipa la calidad y el diseño del resto de la casa. Cada detalle fue cuidadosamente pensado para generar una primera impresión cálida y sofisticada. • El living comedor, amplio y luminoso, se destac- a por sus ventanales de PVC con doble vidrio hermético (DVH), que inundan el espacio con luz natural y aseguran un excelente aislamiento térmico y acústico. La atmósfera que se genera es ideal para disfrutar momentos de relax o reuniones sociales. • La cocina, corazón de la casa, está diseñada con un concepto abierto que fomenta la interacción. Equipada con electrodomésticos de primera línea y una imponente isla de mármol, invita a la creatividad culinaria y a compartir experiencias inolvidables. • Un espacio versátil tipo escritorio o estudio ofrece la flexibilidad que necesitás para adaptar la casa a tus necesidades laborales o personales. Ideal para home office, lectura o actividades creativas. • El toilette de cortesía, con grifería Piazza y sanitarios Ferrum y Roca, refleja el compromiso con la calidad y el diseño en cada rincón. • El lavadero independiente, con espacio para máquinas y almacenamiento, está pensado para hacer que las tareas domésticas sean prácticas y ordenadas. • Dos habitaciones secundarias, cada una con placard y excelente iluminación natural, ofrecen confort y privacidad para tus seres queridos. • La habitación principal en suite es un verdadero refugio. Cuenta con vestidor, baño completo con hidromasaje y detalles de terminación que elevan la experiencia de descanso y bienestar. EXTERIOR: • El jardín parquizado se convierte en un verdadero oasis, con piscina privada ideal para disfrutar los días de verano, relajarse o compartir momentos únicos en familia. • Garage cubierto para dos autos, parrilla y espacio verde que complementan la • propuesta con funcionalidad y estilo. DETALLES TÉCNICOS: • Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. • Sistema de calefacción por losa radiante, que brinda confort térmico uniforme y eficiente en toda la casa. • Aberturas de PVC de alta prestación con DVH. Horizontes al Sur ofrece seguridad 24 hs, espacios verdes, amenities (canchas de futbol, tenis, house, gym) y una comunidad consolidada. Esta propiedad representa una oportunidad única para vivir con estilo, tranquilidad y calidad en Canning. Propiedad comercializada por Alberto Butrón, CUCICBA 9658 • CMCPD 1541.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.269.349/mes

Necesitas ingresos por $ 9.077.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
Esta propiedad
USD 260.000-1.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 260.00022 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Horizontes al Sur, Rp16, Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

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