Casa en venta en Canning · 4 ambientes
Casa en venta
USD 254.999
+ ARS 250.000 de expensas

Casa en venta en Canning · 4 ambientes

Venta Casa a la laguna en Horizontes al Sur 3 Dormitorios Canning

Venta Casa a la laguna en Horizontes al Sur 3 Dormitorios Canning 100 · Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 4 ambientes, 136 m², USD 254.999 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por encima de la mediana del set (USD 243.500). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.702 de la mediana (+10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 243.500
Mediana precio/m²
USD 1.702
Mediana m²
149 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Canning

Descripcion

MAS-206281 ¡HERMOSA CASA A LA LAGUNA EN VENTA! EN HORIZONTES AL SUR Ruta 16 Km 5.5, Horizontes Al Sur, Canning, Presidente Perón + CASA DE 4 AMBIENTES + 4 DORMITORIOS + 4 BAÑOS (1 de recepción, 1 principal completo, 1 en suite, 1 exterior) + DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE + AMPLIO LIVING COMEDOR CON VISTA A LA LAGUNA + COCINA CON BARRA + LAVADERO + GALERÍA CON PARRILLA + COCHERA SEMICUBIERTA PARA 2 AUTOS Y DESCUBIERTA PARA 1 AUTO + GRAN FONDO CON PISCINA + CERCO VIVO CRECIDO EN AMBOS LADOS + VISTA A LA LAGUNA DESDE TODOS LOS AMBIENTES + SEGURIDAD 24HS Esta hermosa casa de una planta se encuentra ubicada en el exclusivo barrio Horizontes al Sur, ofreciendo un entorno único y tranquilo con vistas impresionantes a la laguna. Con un diseño funcional y acogedor, la propiedad cuenta con cuatro amplios dormitorios, siendo el principal en suite, y un total de cuatro baños que garantizan comodidad para toda la familia y sus invitados. El luminoso living comedor se conecta con la cocina, la cual está equipada con una moderna barra, ideal para disfrutar de momentos en familia. El exterior es igualmente atractivo, con una galería que incluye parrilla, perfecta para reuniones sociales, y un gran fondo que alberga una hermosa piscina. La casa está rodeada de un cerco vivo crecido que brinda privacidad y un toque natural. Situada en una de las mejores ubicaciones del barrio, esta propiedad no solo ofrece un hogar, sino también un estilo de vida lleno de actividades al aire libre, acceso a canchas de fútbol, pádel y tenis, y un área de juegos para los más pequeños. La seguridad del barrio está garantizada las 24 horas, lo que permite a sus residentes disfrutar de una vida tranquila y segura. Horizontes al Sur es reconocido por su comunidad consolidada y sus espacios verdes, convirtiéndolo en el lugar ideal para quienes buscan un equilibrio entre naturaleza y confort. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.976
Precio del aviso
USD 254.999
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.233.086/mes

Necesitas ingresos por $ 8.932.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
Esta propiedad
USD 254.999-2.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 254.99922 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa a la laguna en Horizontes al Sur 3 Dormitorios Canning 100, Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Canning

Busquedas relacionadas

USD 254.999
Casa en venta
WhatsApp