LOTES EN VENTA EN GUERNICA ESTACIÓN APTO CREDITO

Casa en venta

USD 69.900

= $ 107,8 M

Cuota UVA desde $ 612.488/mes · ingresos $ 2,4 M

LOTES EN VENTA EN GUERNICA ESTACIÓN APTO CREDITO

Concejal Muller Esquina Rucci 100 · Presidente Peron, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 119 m²
Sup. total: 409 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Presidente Peron, 4 ambientes, 119 m², USD 69.900 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,4% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 587 contra USD 1.158 de la mediana (-49,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 1.158
Mediana m²: 126 m²

Comparar con 35 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Se venden dos lotes con casa apta crédito, en excelente ubicación, frente a estación del ferrocarril de Guernica. La misma estaría ompuesta por amplios terrenos con un gran jardin forestado, y en su interior al ingresar se ubica una vivienda con: cocina comedor, tres dormitorios y un baño completo. La casa se encontraría en aptas condiciones para ser reciclada. Posee un garage semi-cubierto que se encuentra a refaccionar. Zona con muy buena accesibilidad. Esquina para emprendimiento comercial. Consulte por financiación. Posee planos aprobados. Ideal para inversionistas!!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828

Precio del aviso: USD 69.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.692
Sellos y tasas~1%: USD 699
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.488/mes

Necesitas ingresos por $ 2.449.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

30,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Concejal Muller Esquina Rucci 100, Presidente Peron, Buenos Aires

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