Casa 3 ambientes en venta en Sargento Cabral 5600, Canning

Casa 3 ambientes en ventaen Sargento Cabral 5600, Canning

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
306 m²
Sup. total
351 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

Vivir en una sola planta, con diseño contemporáneo y a metros del verde: así es esta casa a estrenar en el lote 442 del barrio cerrado Lagos de Canning, uno de los countries de referencia de la zona sur, con lagos, seguridad y amenities pensados para la vida en familia. Desarrollada íntegramente en planta baja sobre un lote de 600 m², con amplios retiros (6 m al frente, 4 m laterales y 6 m de fondo) que garantizan privacidad y verde en todo el perímetro. El proyecto, de estudio de arquitectura, combina techos planos, revestimiento texturado Tarquini en tonos grafito y arena, y piedra Bariloche en los frentes, con grandes ventanales de aluminio que llenan de luz natural cada ambiente. La casa se organiza en tres zonas bien diferenciadas: Social: living y cocina-comedor integrados, con carpinterías de gran altura y salida directa a la galería cubierta. Lavadero con conexión para lavarropas y secarropas, despensa y toilette de recepción. Íntima: dormitorio principal en suite con vestidor y baño privado; segundo dormitorio en suite con vestidor y baño; tercer dormitorio (o dormitorio-oficina) y baño completo adicional. Profesional: consultorio con acceso independiente desde el ingreso, ideal para uso profesional o home office, más lavadero independiente y espacio de guardado. Exterior: galería cubierta, parque y cochera semicubierta para dos vehículos. Una casa a estrenar, de excelente diseño y terminaciones premium, en un entorno pensado para disfrutar todos los días. ¡Consultanos y coordinamos una visita! STEA PROPIEDADES XINTEL(SPC-SPC-189)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas en Canning esta hoy en una mediana de USD 359.500, un 28,4% menos que en julio de 2026 y un 8,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Canning

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 359.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.9%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 5600, Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

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