Campo en venta en Villa Numancia
Campo en venta
USD 8.700.000

Campo en venta en Villa Numancia

Campo de 175 Has en Presidente Perón – Ideal Barrio Abierto o Cerrado, a 1h de CABA y La Plata

Av. Nestor Kirchner , Piso 0 · Villa Numancia, Presidente Peron, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Villa Numancia, USD 8.700.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

174 hectáreas en ubicación privilegiada – Potencial para barrio abierto o cerrado En el partido de Presidente Perón, este campo de 175 hectáreas con zonificación extraurbana se presenta como una pieza clave para desarrollos inmobiliarios de gran escala, en el corazón de un área en plena expansión. A solo 1 hora de los principales centros urbanos y corredores: • CABA (50 km), La Plata (70 km), Corredor Oeste y Norte del GBA • A 4,6 km del acceso a la nueva Autopista Presidente Perón (Camino del Buen Ayre) • Cercanías estratégicas: RP 210 (4 km), Ruta 205 (27 km), Canning (20 km), Adrogué (19 km), Lomas de Zamora (25 km), Lanús (30 km) Opciones de desarrollo: • Barrio abierto con lotes desde 600 m² • Barrio cerrado residencial, adaptable a públicos de distinto perfil socioeconómico Valor estratégico y comercial: Su tamaño, conectividad y entorno urbano en expansión lo convierten en una oportunidad inmejorable para desarrolladores e inversores. La cercanía con múltiples corredores y ciudades garantiza flujo de demanda sostenido, rentabilidad proyectada y escalabilidad de largo plazo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 9.313.350
Precio del aviso
USD 8.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 210.540
Sellos y tasas~1%
USD 87.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 315.810

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 75.298.362/mes

Necesitas ingresos por $ 301.193.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Av. Nestor Kirchner , Piso 0, Villa Numancia, Presidente Peron, Buenos Aires

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