Terreno en venta en San Pablo Chico

Terreno en venta en San Pablo Chico

Lote/terreno en venta en pilar con financiacion

Colombia al 200 , San Pablo Chico · San Pablo Chico, Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
603 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de San Pablo Chico

Piden de mas

Pide USD 43.000, un 10% mas que lo normal entre los 533 terrenos parecidos en venta en San Pablo Chico publicados a menos de 10 cuadras de Colombia al 200 , San Pablo Chico.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 71lo normal · 655576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 39.083
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
203 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 66
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente lote interno en esquina de 600 mts2, ubicación noreste, en la mitad del barrio, area AMENITIES OPCION DE FINANCIACION PRIVADA: USD25.000+CUOTAS FIJAS Ya se puede presentar proyecto de construcción. Desarrollado y entregado. * Hectáreas totales: 22 ha * Cantidad unidades: 208 * Superficie promedio por unidad: 625 * Atributos: San Pablo Chico, un barrio privado a la altura del km 50 de la panamericana ramal Pilar, lindero a otros desarrollos de Eidico. A pocos km del shopping Palmas de Pilar y el Hospital Austral. Otras características: Redes subterráneas de electricidad, agua, gas y cloaca, SUM, cancha de paddle, tenis y fútbol. Pilar, es una zona con mucha trayectoria en el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. Cuenta con centros comerciales, colegios y centro médico al alcance de todos. Con conexión directa con CABA mediante la autopista Panamericana. Expensas a marzo 2026: $370000 dentro de los cuales se está pagando 12 cuotas de $140000.- de aperturas de cuentas municipales como extraordinarias Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 385.526 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.526/mes

Necesitas ingresos por $ 1.542.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica4 min · 270 m
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada8 min · 512 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron5 min · 325 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MONTERREY · centro de salud · publico11 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 47.000USD 43.00011 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 47.000 → USD 43.000-8.51%

Como vinieron los precios en San Pablo Chico

El precio de terrenos en San Pablo Chico esta hoy en una mediana de USD 55 por m², un 6,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Pablo Chico

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 55/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en San Pablo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombia al 200 , San Pablo Chico, San Pablo Chico, Presidente Derqui, Buenos Aires

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USD 43.000
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