VENTA TERRENO BARRIO PARQUE PTE DERQUI

VENTA TERRENO BARRIO PARQUE PTE DERQUI

24 de Febrero 1900 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 13.900, un 100% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de 24 de Febrero 1900.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 171.42172.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 34.284.167
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 112
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO EN VENTA – BARRIO PARQUE PRESIDENTE DERQUI OPORTUNIDAD... Infraestructura completa – Proyecto de construcción aprobado – Sin expensas Excelente oportunidad para construir tu vivienda en Barrio Parque Presidente Derqui. Terreno de 200 m², con medidas de 10 metros de frente por 20 metros de fondo, ubicado en un barrio abierto, sin expensas. Una de sus principales ventajas es que cuenta con plano de construcción aprobado conforme al reglamento del barrio, permitiendo avanzar con el proyecto de tu futura vivienda. Infraestructura y servicios: Calles asfaltadas. Agua corriente de red. Red cloacal. Tendido eléctrico. Alumbrado público. Toda la infraestructura correspondiente se encuentra totalmente abonada. El lote está listo para solicitar la conexión individual de energía eléctrica. Ubicación estratégica: A pocos minutos del centro de Presidente Derqui, con cercanía a: Hospital. Estación de tren Línea San Martín. Establecimientos educativos. Farmacias. Supermercados y comercios. Una excelente alternativa para quienes buscan invertir o construir su casa en una zona con servicios, buena conectividad y cercanía a los principales puntos de interés. Barrio abierto. Sin expensas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.880 en total: USD 13.900 del aviso mas USD 980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 124.829 por mes con ingresos de $ 499.315.

Costo total realUSD 14.880
Precio del aviso
USD 13.900
Escritura y honorarios~2%
USD 336
Sellos y tasas~1%
USD 139
Comision inmobiliaria~3%
USD 505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 124.829/mes

Necesitas ingresos por $ 499.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.209 por mes, una rentabilidad bruta de 104,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
104,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.209/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 24 de Febrero 1900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Monterrey) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 DR. FLORENCIO ESCARDO · inicial · publica10 min · 650 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 ALMAFUERTE · primaria · publica11 min · 687 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 MERCEDES SOSA · secundaria · publica11 min · 692 m
Espacios verdes
Plaza de Monterrey11 min · 711 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SANTA ANA · centro de salud · publico12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

24 de Febrero 1900, Presidente Derqui, Buenos Aires

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USD 13.900
Terreno en venta
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