VENTA LOTE 550 M² – BARRIO SAN PABLO – PILAR
Terreno en venta
USD 24.900
+ ARS 600.000 de expensas

VENTA LOTE 550 M² – BARRIO SAN PABLO – PILAR

Leandro Niceforo Alem 3300 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
550 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Presidente Derqui, 550 m², USD 24.900 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 45 contra USD 65 de la mediana (-30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
75
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
602 m²
Comparar con 75 propiedades similares

Descripcion

LOTE 146 – 550 M² | BARRIO SAN PABLO – PILAR Excelente lote de 550 m², ubicado dentro del Barrio San Pablo, en un entorno residencial consolidado, rodeado de naturaleza y amplios espacios verdes. El barrio cuenta con Club House, SUM, canchas de pádel, tenis y fútbol, sector deportivo, plazas y espacios recreativos. Ubicación estratégica, próxima a Palmas de Pilar, Paseo Champagnat, Tortugas Open Mall y Paseo Pilar, con supermercados e hipermercados, Hospital Universitario Austral, Village Cines, bancos, restaurantes, gimnasios, colegios, universidades y hotelería en los alrededores. Una excelente opción para construir y disfrutar de la tranquilidad de un barrio cerrado, con muy buena conectividad y todos los servicios a pocos minutos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.656
Precio del aviso
USD 24.900
Escritura y honorarios~2%
USD 603
Sellos y tasas~1%
USD 249
Comision inmobiliaria~3%
USD 904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 217.079/mes

Necesitas ingresos por $ 868.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
58,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.209/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 594 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 600 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro Niceforo Alem 3300, Presidente Derqui, Buenos Aires

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