DEPARTAMENTO DUPLEX 3 AMB VENTA COCHERA AMENIT
Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 340.000 de expensas

DEPARTAMENTO DUPLEX 3 AMB VENTA COCHERA AMENIT

Avenida Presidente Juan Domingo Peron 2200 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Presidente Derqui, 3 ambientes, 70 m², USD 108.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,5% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.543 contra USD 2.208 de la mediana (-30,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.208
Mediana m²
77 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DÚPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA, BAULERA Y AMENITIES – COMPLEJO “APARTAMENTOS DEL CAMPUS”, DERQUI, PILAR (BUENOS AIRES) El "Complejo Apartamentos del Campus" cuenta con una excelente ubicación dentro de barrio, a metros del Hospital Austral, Universidades, Centros Comerciales y fácil acceso desde el Km 50 de Panamericana. Este moderno y funcional departamento tipo dúplex de 3 ambientes, ubicado en el 1° piso (acceso por escalera), ofrece una distribución cómoda y luminosa. Te invito a visualizar el video de la publicación para apreciarlo mejor: https://youtu.be/Eze0bcu6Wf0 1° Nivel: • Amplio living comedor con salida al balcón terraza y vistas al jardín/pileta • Cocina independiente con barra desayunadora con salida al balcón • Balcón terraza con parrilla y espacio para lavado • Dormitorio con placard y ventana al jardín/pileta • Baño completo con bañera 2° Nivel: • Dormitorio con espacio de estar y ventana al jardín/pileta • Terraza privada con hermosa vista al jardín/pileta • Baño completo con ducha Subsuelo: • Cochera fija cubierta • Baulera Servicios: • Servicio de luz y gas natural individuales. • Servicio de agua corriente (incluido en expensas comunes) El “Complejo Apartamentos del Campus” se destaca por sus amenities: • Jardín interno parquizado • Piscina descubierta con solárium • SUM / GYM • Laundry • Seguridad propia las 24hs • Cámaras de monitoreo perimetral Medidas estimadas: • Sup Total: 97,43 m2 • Sup. Cubierta : 69.66 • Sup. Semicubierta: 13.47 m2 • Sup. Descubierto: 14.30 m2 • La Propiedad cuenta con más metros cuadrados construidos y no declarados en escritura. *Las medidas son orientativas, las reales surgirán de la correspondiente escritura traslativa de dominio. BENEFICIO PARA CLIENTES RE/MAX: si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.614
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1%
USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.855/mes

Necesitas ingresos por $ 3.767.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Juan Domingo Peron 2200, Presidente Derqui, Buenos Aires

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