ALQUILER DEPTO A ESTRENAR M. ALBERTI PILAR

Departamento en alquiler

ARS 500.000

+ ARS 200.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,6 M

ALQUILER DEPTO A ESTRENAR M. ALBERTI PILAR

Los Malvones 3700 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 28 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Presidente Derqui, 1 ambiente, 28 m², ARS 500.000/mes (comparada contra 6 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,8% por debajo de la mediana del set (ARS 580.000). Con expensas el costo total es ARS 700.000, 16,7% por encima del costo total tipico (ARS 600.000); las expensas pesan 40,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 6
Mediana alquiler: ARS 580.000/mes
Mediana expensas: ARS 200.000
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 6 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE EN ALQUILER 1 AMBIENTE 28M² PRESIDENTE DERQUI PILAR Moderno monoambiente a estrenar ubicado en Presidente Derqui, zona de Pilar, con una superficie total de 28 m² estratégicamente diseñados para maximizar el confort y la funcionalidad. Situado sobre calle Los Malvones, este departamento representa una excelente opción para quienes buscan un espacio contemporáneo y bien resuelto. La unidad se encuentra en un edificio de reciente construcción, proyectado para el año 2026, con una distribución inteligente que aprovecha cada metro cuadrado. Cuenta con un baño completo y una cocina integrada, ofreciendo una solución habitacional moderna y práctica. El complejo One Pilar se distingue por su propuesta integral de seguridad y comodidad. Desarrollado en 4 módulos con vigilancia permanente, garantiza tranquilidad para sus residentes. Entre sus amenities destaca una piscina de uso común, un valor agregado que permite momentos de relajación sin salir del predio. Características principales: • Superficie cubierta: 28 m² • Estado: A estrenar • Cochera propia incluida • Ubicación estratégica en zona de desarrollo • Piscina comunitaria • Seguridad perimetral Una propuesta ideal para profesionales, inversores o personas que valoran la practicidad y la ubicación. Contactá para coordinar una visita y conocer en detalle este innovador espacio.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.605.000

Primer mes: $ 500.000
Deposito1mes: $ 500.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 605.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 500.000

En 3 meses

~$ 532.382

En 12 meses

~$ 642.663

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 550.000· 11 avisos — este aviso pide 9% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras

Carrefour Flash · Los Crisantemos 3929 min · 582 m

Educacion · 10 en la zona

N.O.R.B.R.I.D.G.E. · inicial · privada1 min · 57 m

COLEGIO NORBRIGDE · primaria · privada2 min · 132 m

COLEGIO NORBRIDGE · secundaria · privada4 min · 234 m

Espacios verdes

Plaza Los Cachorros6 min · 398 m

Salud

UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico9 min · 588 m

POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado10 min · 631 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Malvones 3700, Presidente Derqui, Buenos Aires

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