Casa 5 ambientes en venta en Leandro Niceforo Alem 3300, San Pablo

Casa 5 ambientes en ventaen Leandro Niceforo Alem 3300, San Pablo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
165 m²

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Conviene mirarla

Pide USD 209.000, un 14% menos que lo normal entre los 380 casas de 3 habitaciones en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de Leandro Niceforo Alem 3300.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 1.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 242.000
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.414
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA 5 AMB. A ESTRENAR EN EL BARRIO CERRADO SAN PABLO, PILAR PERMUTA • FINANCIACION (CONSULTAR) Casa estilo moderna a ESTRENAR de 165 mts2 sobre LOTE INTERNO de de 506 mts2. En su Planta baja cuenta con Cocina amueblada, campana, anafe y horno a convección, Amplio Living-Comedor con amplios ventanales que garantizan buena luminosidad, escritorio, toilette, lavadero, Dos habitaciones junior con placard y baño completo que asiste a las dos habitaciones y Habitación Principal en suite con vestidor y baño completo. En el exterior posee galería descubierta con Parrilla, jardín, Perforación con bomba sumergible y pileta. Calefacción por LOSA RADIANTE a gas. Griferías y artefactos de primera calidad. El barrio cuenta con todos los servicios. (86) El Barrio Cerrado San Pablo ofrece una excelente calidad con todas sus redes subterráneas: agua, cloaca, electricidad y gas. Área deportiva con dos canchas de tenis, una cancha de fútbol, un salón de usos múltiples, plaza de juegos infantiles y seguridad 24 hs Ubicado a minutos del centro urbano y de los mejores servicios de Pilar KM 50. Es una posibilidad para vivir en una zona en crecimiento, rodeado de un paisaje de abundante verde. Servicios de la zona: • Shopping y centros comerciales: Palmas de Pilar, Paseo Champagnat, Paseo Pilar. • Supermercados e hipermercados • 2 colegios y un jardín de Infantes de APDES. • Cines, Bancos, Restaurantes, Gimnasios, Hotel 5* • Hospital Austral • Complejo de Oficinas • Universidades y colegios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.735 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 14.735 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.873.834 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 223.735
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1%
USD 2.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.873.834/mes

Necesitas ingresos por $ 7.495.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro Niceforo Alem 3300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 594 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 600 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 595 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 245.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro Niceforo Alem 3300, San Pablo, Presidente Derqui, Buenos Aires

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