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Casa en venta en Presidente Derqui · 5 ambientes
Casa en venta de 4 ambientes. Barrio San Pablo. Presidente Derqui. Pilar
Casa en venta de 4 ambientes. Barrio San Pablo. Presidente Derqui. Pilar 100 · Presidente Derqui, Presidente Derqui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 167 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Presidente Derqui
Pide USD 210.000, un 14% menos que lo normal entre los 385 casas de 4 habitaciones en venta en Presidente Derqui publicados a menos de 10 cuadras de Casa en venta de 4 ambientes. Barrio San Pablo. Presidente Derqui. Pilar 100.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 13 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lleva 93 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 244.933
- Tamaño normal
- 154 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 245 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.419
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Presidente Derqui
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Presidente Derqui esta hoy en una mediana de USD 250.000, lo mismo que en agosto de 2026 y un 18,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Presidente Derqui
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.5%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Presidente Derqui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Presidente Derqui
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 253.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Presidente Derqui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Presidente Derqui
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Presidente Derqui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Presidente Derqui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Presidente Derqui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Presidente Derqui
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 253.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+57.7%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Presidente Derqui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casa en venta de 4 ambientes. Barrio San Pablo. Presidente Derqui. Pilar 100, Presidente Derqui, Presidente Derqui, Buenos Aires
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