Casa en venta en Presidente Derqui · 5 ambientes

Casa en venta en Presidente Derqui · 5 ambientes

Casa en venta de 4 ambientes. Barrio San Pablo. Presidente Derqui. Pilar

Casa en venta de 4 ambientes. Barrio San Pablo. Presidente Derqui. Pilar 100 · Presidente Derqui, Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
167 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Presidente Derqui

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 14% menos que lo normal entre los 385 casas de 4 habitaciones en venta en Presidente Derqui publicados a menos de 10 cuadras de Casa en venta de 4 ambientes. Barrio San Pablo. Presidente Derqui. Pilar 100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.257lo normal · 1.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 93 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 244.933
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.419
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa estilo moderna de 4 dormitorios en Venta. Barrio San Pablo. Casa estilo Moderna en 1 planta en venta, ideal para quienes buscan un hogar confortable y bien equipado. Ofreciendo un espacio óptimo para disfrutar en familia, se compone de 5 ambientes asegurando comodidad y privacidad para todos sus habitantes. DISTRIBUCIÓN: Al ingresar a la vivienda nos encontramos con un amplio living comedor con cocina integrada con desayunador, generando una amplitud y luminosidad visual. Desde la cocina se observa una segunda entrada a través del lavadero donde se encuentra el tablero eléctrico y la caldera dual además de un espacio de lavado y guardado. Toilette de recepción para comodidad de los invitados. Sector de descanso compuesto por 4 dormitorios. Principal en suite con vestidor y vista al jardín. Los 3 cuartos secundarios son asistidos por baño completo. Exterior: Galería de generosas dimensiones, del ancho de la propiedad con parrilla, mesada auxiliar y un amplio jardín (opción de piscina). Acceso vehicular para 2 o 3 autos. Nota: La casa además de ser cómoda, se destaca por su calidad constructiva, desarrollada con un método de construcción tradicional, con techo de losa, pisos de porcelanato de primer calidad, grifería de primera, construida sobre platea. El Barrio Privado San Pablo se encuentra en la localidad de Derqui, Partido de Pilar. Cuenta con 2 accesos uno desde el km 47,5 de Panamericana Ramal Pilar, por calle Saraví y otro por el Km 50 de la Panamericana Ramal Pilar por calle Las Magnolias. La zona ofrece todos los servicios y propuestas comerciales, deportivas y sociales, convirtiéndose en una excelente opción a la hora de combinar naturaleza, comodidad, acceso y servicios. Tiene cercanía con Supermercados, Colegios y jardín de Infantes, Cines, Shopping, Bancos, Restaurantes, Gimnasios, Hoteles, Hospitales, Oficinas y Universidades. Amenities Canchas de tenis. Cancha de fútbol. Cancha de Pádel. Salón de Usos Múltiples (SUM). Plaza de juegos. Próximamente MARKET. N.C CARRETE PROPIEDADES Aviso Legal: Las imágenes, descripciones, medidas, valores de expensas y demás datos aquí publicados son a modo orientativo y no generan vínculo contractual alguno. La información puede estar sujeta a cambios sin previo aviso. Las operaciones son realizadas exclusivamente por el Martillero y Corredor Público Matriculado Juan Pablo Carrete, CMCPSI 7143, folio 253, tomo 10.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 568 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 575 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Presidente Derqui

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Presidente Derqui esta hoy en una mediana de USD 250.000, lo mismo que en agosto de 2026 y un 18,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Presidente Derqui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.5%
03 de ago de 202626 de oct de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Presidente Derqui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en venta de 4 ambientes. Barrio San Pablo. Presidente Derqui. Pilar 100, Presidente Derqui, Presidente Derqui, Buenos Aires

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