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B.° San Pablo Casa en Venta 4amb 1 planta Pileta
Leandro Niceforo Alem 3300 · Presidente Derqui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 660 m²
- Antigüedad
- 4 años
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos
Pide USD 185.000, un 1% mas que lo normal entre los 219 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Leandro Niceforo Alem 3300.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas altas que lo normal
- 27 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 182.781
- Tamaño normal
- 147 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 154 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.493
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.653.928 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.615.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Leandro Niceforo Alem 3300
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de sept de 2026USD 192.000 → USD 190.000-1.04%
- 15 de sept de 2026USD 190.000 → USD 185.000-2.63%
- 23 de sept de 2026USD 185.000 → USD 185.0000.00%
Ubicacion
Leandro Niceforo Alem 3300, Presidente Derqui, Buenos Aires