Casa 4amb Venta B.° San Pablo Pilar  Jardín-Pileta
Casa en venta
USD 190.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa 4amb Venta B.° San Pablo Pilar Jardín-Pileta

Leandro Niceforo Alem 3300 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
660 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Presidente Derqui, 4 ambientes, 120 m², USD 190.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,9% por encima de la mediana del set (USD 132.000). El m² sale USD 1.583 contra USD 1.235 de la mediana (+28,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,0% desde el 03/09/2026 (de USD 192.000 a USD 190.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 132.000
Mediana precio/m²
USD 1.235
Mediana m²
130 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

HERMOSA CASA EN VENTA ESTILO MODERNA Y ELEGANTE DE UNA PLANTA DE 120M2 CUB. Y 15M2 SEMICUB. SOBRE LOTE CENTRAL DE 660M2, DE 4 AMBIENTES 2 BAÑOS, LAVADERO, QUICHO/GALERÍA CON JARDÍN Y PILETA DE 21M2 Propiedad de reciente construcción de 4 años antigüedad (2022) muy poco uso y en excelente estado, en el prestigioso Barrio de San Pablo con doble acceso por la calle Leandro N. Alem y la calle Los Olmos salida directa a la calle Saravi a 3,2km a Panamericana Ramal Pilar, que combina funcionalidad y confort en un entorno residencial consolidado, elegante y tranquilo, Canchas de Tenis, Paddle, plaza de Juegos, y mucho espacio verde. La casa de diseño moderno y elegante dispone de 3 habitaciones, una en suite con baño completo y vestidor, otras dos habitaciones de iguales dimensiones con sus respectivos placares y ventanas al jardín, Baño/Toilette completo, se ingresa al Living y Comedor amplio, con cocina integrada y ventanal corrido a la Galería/Qincho de 15m2 con salida al amplio Jardín y Piscina de 21m2. Toda la casa diseñada con orientación Norte y Noroeste garantizando unos excelentes ambientes e iluminación natural. Todos los espacios disponen de placares y climatización mediante aire acondicionados y calefacción mediante Radiadores por ambiente por Caldera Central, también para agua caliente. El terreno de 660m2 ofrece un amplio jardín ideal para la familia. La propiedad incluye dos cocheras y dos de cortesía, El estado general es excelente (poco uso), con detalles de calidad y de seguridad implementados. Los servicios están completos: agua, electricidad, gas, internet, desagüe cloacal y televisión satelital. La zona cuenta con amenities comunitarios que incluyen cancha de tenis y paddle, cancha de fútbol, y áreas verdes, con juegos . Se trata de una oportunidad para quienes buscan una vivienda moderna en zona de prestigio, con espacios generosos y todas las comodidades para disfrutar en familia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.647.469/mes

Necesitas ingresos por $ 6.589.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 594 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 600 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.0% total
USD 192.000USD 190.00002 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 192.000 → USD 190.000-1.04%

Ubicacion

Leandro Niceforo Alem 3300, Presidente Derqui, Buenos Aires

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