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Casa 4amb Venta B.° San Pablo Pilar Jardín-Pileta
Leandro Niceforo Alem 3300 · Presidente Derqui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 660 m²
Casa en Presidente Derqui, 4 ambientes, 120 m², USD 190.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 43,9% por encima de la mediana del set (USD 132.000). El m² sale USD 1.583 contra USD 1.235 de la mediana (+28,2%).
Historial de precio: Ajuste menor de 1,0% desde el 03/09/2026 (de USD 192.000 a USD 190.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 132.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.235
- Mediana m²
- 130 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.589.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de sept de 2026USD 192.000 → USD 190.000-1.04%
Ubicacion
Leandro Niceforo Alem 3300, Presidente Derqui, Buenos Aires