B.° San Pablo Casa en Venta 4amb 1 planta Pileta

B.° San Pablo Casa en Venta 4amb 1 planta Pileta

Leandro Niceforo Alem 3300 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
660 m²
Antigüedad
4 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 1% mas que lo normal entre los 219 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Leandro Niceforo Alem 3300.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.542lo normal · 1.5231.448

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 27 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 182.781
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.493
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

CASA EN VENTA ESTILO MODERNA Y ELEGANTE EN UNA PLANTA DE 120M2 CUB. Y 15M2 SEMICUB. SOBRE LOTE CENTRAL DE 660M2, DE 4 AMBIENTES 2 BAÑOS, LAVADERO, QUICHO/GALERÍA CON JARDÍN Y PILETA DE 21M2 Propiedad construida de 4 años de antigüedad (2022) muy poco uso y en excelente estado, en el "Barrio Privado San Pablo" con doble acceso por la calle Leandro N. Alem y la calle Los Olmos salida directa a la calle Saravi a 3,2km a Panamericana Ramal Pilar, que combina funcionalidad y confort en un entorno residencial consolidado, elegante y tranquilo, Canchas de Tenis, Paddle, plaza de Juegos, y mucho espacio verde. La casa de diseño moderno y elegante dispone de 3 habitaciones, una en suite con baño completo y vestidor, otras dos habitaciones de iguales dimensiones con sus respectivos placares y ventanas al jardín, Baño/Toilette completo, se ingresa al Living y Comedor amplio, con cocina integrada y ventanal corrido a la Galería/Qincho de 15m2 con salida al amplio Jardín y Piscina de 21m2. Todo diseñado con orientación Norte y Noroeste garantizando una excelente iluminación natural. Todos los espacios disponen de placares y climatización mediante aire acondicionados y calefacción mediante Radiadores por ambiente por Caldera Central, también para agua caliente. El terreno de 660m2 ofrece un amplio jardín ideal para la familia. La propiedad incluye dos cocheras y dos de cortesía, El estado general es excelente (poco uso), con detalles de calidad y de seguridad implementados. Los servicios están completos: agua, electricidad, gas, internet, desagüe cloacal y televisión satelital. La zona cuenta con amenities comunitarios que incluyen cancha de tenis y paddle, cancha de fútbol, y áreas verdes, con juegos . Se trata de una oportunidad para quienes buscan una vivienda moderna en zona de prestigio, con espacios generosos y todas las comodidades para disfrutar en familia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.653.928 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.928/mes

Necesitas ingresos por $ 6.615.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro Niceforo Alem 3300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 594 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 600 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 192.000USD 185.00002 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 192.000 → USD 190.000-1.04%
  2. 15 de sept de 2026USD 190.000 → USD 185.000-2.63%
  3. 23 de sept de 2026USD 185.000 → USD 185.0000.00%

Ubicacion

Leandro Niceforo Alem 3300, Presidente Derqui, Buenos Aires

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USD 185.000
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