VENTA CASA DUPLEX CON JARDIN LA ALBORADA PILAR

Casa en venta

USD 99.000

= $ 151,8 M

Cuota UVA desde $ 862.523/mes · ingresos $ 3,5 M

VENTA CASA DUPLEX CON JARDIN LA ALBORADA PILAR

Las Azucenas 2700 · Presidente Derqui, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 88 m²
Sup. total: 186 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Presidente Derqui, 3 ambientes, 88 m², USD 99.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,4% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 774 de la mediana (+45,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 774
Mediana m²: 84 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente casa prácticamente a estrenar, 3 ambientes ZONA HOSPITAL AUSTRAL APTO CREDITO • APTO CREDITO • APTO CREDITO El frente es super prolijo como se ve en las fotos, son dos unidades que NO pagan expensas. Cuenta con ambientes amplios y luminosos Cada unidad cuenta con portón para automóvil y espacio para guardar el mismo PLANTA BAJA: Ingresando a la propiedad te recibe un living-comedor amplio con ventanal Toilete de recepción Cocina/comedor diario con vista al jardín Jardin trasero con buenas dimensiones, entra una pileta tranquilamente y sobra espacio. PLANTA ALTA: 1 Habitacion al frente 1 Habitacion al contrafrente 1 Baño completo al medio ORIENTACION NORTE MUY LUMINOSO APTO CREDITO • APTO CREDITO • APTO CREDITO LOS DATOS Y MEDIDAS DE ESTA PUBLICACION SON DE CARACTER INFORMATIVO, LOS REALES DATOS Y MEDIDAS SURGIRAN DEL TITULO DE LA PROPIEDAD. PODEMOS FINANCIARTE HASTA EL 35% DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD SIN INTERMEDIARIOS. HACE TU CONSULTA Y AGENDEMOS UNA VISITA

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 862.523/mes

Necesitas ingresos por $ 3.450.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº920 HEBE ALICIA SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica2 min · 153 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA GATO DUMAS COLEGIO DE COCINEROS · superior · privada3 min · 181 m

JARDIN DE INFANTES BUENA NOTICIA · inicial · privada3 min · 224 m

Espacios verdes

Plaza La Cautiva10 min · 615 m

Salud

POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado10 min · 610 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Azucenas 2700, Presidente Derqui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps