venta
USD 310.000
Local comercial · 167m² · 1 Cochera
Pinamar·167 m2·hace 34 dias
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Local en venta en Av. Constitucion al 600, Pinamar
USD 105.000
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Local en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Av. Constitucion al 600, Pinamar
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 105.000, un 2% menos que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Av. Constitucion al 600.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.100lo normal · 2.1461.4243.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 107.287
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.714
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡LOCAL COMERCIAL EN VENTA
• PINAMAR! Av.
Constitución 625 | Ubicación Premium DETALLES DEL LOCAL Superficie: 50m² (5m frente x 10m fondo) Excelente estado: Calefacción por losa radiante Baño completo Servicios: Luz eléctrica | Gas natural | Agua corriente Frente sobre asfalto (máxima visibilidad) Listo para usar: Ideal para negocio gastronómico, boutique o showroom.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA En calle comercial de Pinamar (alto tránsito peatonal/turístico). A 400m de la playa (aprovecha el movimiento estival).
Cercano a restaurantes, heladerías y bancos.
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Precio competitivo (¡Escuchamos ofertas!).
Acepta financiación (planes personalizados).
Alta rentabilidad: Ideal para negocio anual o estacional. ¡CONSULTÁ AHORA! "Invertí en un local con ubicación inmejorable en Pinamar, donde el turismo garantiza clientela todo el año. ¡Potenciá tu emprendimiento!"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 940.744 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 940.744/mes
Necesitas ingresos por $ 3.762.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Constitucion al 600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Super express3 min · 195 m
Centro Comercial5 min · 319 m
Almar5 min · 332 m
Educacion
· 10 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica3 min · 174 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes
Plaza Primera3 min · 178 m
Plaza Italia7 min · 442 m
Plaza Independencia8 min · 534 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico5 min · 329 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de locales en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 1.829 por m², un 37,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de locales en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.829/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Constitucion al 600, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
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