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Local en venta en Pinamar
Local en venta
USD 320.000
= $ 504,7 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pinamar

Local. | Valle Fertil

Valle Fertil . Entre Constitucion y Jason · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
180 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 6% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Valle Fertil . Entre Constitucion y Jason.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.778lo normal · 1.899

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 341.772
Tamaño normal
160 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local, PINAMAR! Se trata de dos locales unificados, con la mejor ubicación! Los locales comerciales, se encuentran en el centro de Pinamar en el mas importante Polo Gastronómico, ideal gastronomía con deposito. Se encuentran distribuidos en dos plantas. Con una superficie aprox. de 180 mts2 y terraza propia de aprox 30 mts2. Balance superficies Local 9: subsuelo 21mts2 , PB.: 40 mts2, EP.: 11mts2 : Total: 74 mts2 Balance Superficie Local 10: subsuelo 20 mts2, PB.: 49mts2, EP.: 18mts2 : Total : 93mts2. Cochera opcional USD 15.000.- Invertí en Calidad de Vida, Invertí en Pinamar! XINTEL(DIT-DT1-5669)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.867.029 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.867.029/mes

Necesitas ingresos por $ 11.468.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Almar3 min · 208 m
Super express5 min · 300 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10815 min · 340 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica2 min · 114 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica2 min · 142 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 RENE FAVALORO · secundaria · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Primera1 min · 56 m
Plaza Italia5 min · 329 m
Plaza Independencia9 min · 563 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico4 min · 276 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de locales en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 1.829 por m², un 37,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.829/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valle Fertil . Entre Constitucion y Jason, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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