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Local en venta en Pinamar
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pinamar

Local. | Rivadavia

RIVADAVIA . Entre Valle Fertil · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 54% mas que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de RIVADAVIA . Entre Valle Fertil.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 1.9501.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 78.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA en el CENTRO, Pinamar SE TRATA DE 1 LOCAL COMERCIALES UBICADOS EN EL CENTRO ADMINISTRATIVO DE PINAMAR, FRENTE A LA MUNICIPALIDAD. EL MISMO CUENTA CON 40M2. APROXIMADAMENTE Y COCHERA CUBIERTA. PISO DE PORCELANATO Y CARPINTERIAS DE ALUMINIO CON VIDRIO LAMINADO Y CON GAS NATURAL, POSEE TAMBIÉN UNA KITCHINET Y TOILETTE Consultanos y coordinamos para visitarlo. ¡INVERTI EN CALIDAD DE VIDA, INTERTI EN PINAMAR! INVERTI EN CALIDAD DE VIDA, INTERTI EN PINAMAR! XINTEL(DIT-DT1-6308)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.136 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.136/mes

Necesitas ingresos por $ 4.300.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Paseo El Agora3 min · 199 m
Almar4 min · 262 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10815 min · 289 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica1 min · 87 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 RENE FAVALORO · secundaria · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Primera3 min · 173 m
Plaza Independencia6 min · 379 m
Plaza Italia7 min · 475 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico2 min · 125 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado10 min · 622 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de locales en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 1.829 por m², un 37,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.829/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIVADAVIA . Entre Valle Fertil, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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