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Local en venta en Pinamar
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.739 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pinamar

Local. | Shaw 156

SHAW 156. Entre Av. Rivadavia y Av Constitucion · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
454 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 40% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de SHAW 156. Entre Av. Rivadavia y Av Constitucion.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.423lo normal · 1.7281.1442.268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 784.350
Tamaño normal
410 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local, PINAMAR! Atencion Inversores! Sobre un lote en calle Shaw, encontramos un local comercial, actualmente de uso bancario. Dicho local posee una servidumbre de paso hacia la calle Rivadavia. Cuenta además con una vacante de espacio aéreo que permite la construcción de dos pisos adicionales, siendo el total a desarrollar de 220m2 (110m2 por piso). Invertí en CALIDAD DE VIDA, invertí en PINAMAR! En DISTEFANO SERVICIOS INMOBILIARIOS. XINTEL(DIT-DT1-5648)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.878.532 por mes con ingresos de $ 39,5 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.878.532/mes

Necesitas ingresos por $ 39.514.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10812 min · 106 m
Almar2 min · 132 m
La Jirafa · Rivadavia 10982 min · 146 m
Educacion · 16 en la zona
LENGUITAS · inicial · privada1 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 RENE FAVALORO · secundaria · publica2 min · 105 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Primera3 min · 189 m
Plaza Italia6 min · 381 m
Plaza Independencia8 min · 487 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico2 min · 127 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado9 min · 592 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de locales en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 1.829 por m², un 37,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.829/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SHAW 156. Entre Av. Rivadavia y Av Constitucion, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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