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Local en venta en Pinamar
Local en venta
USD 45.000
+ ARS 1.200 de expensas
= $ 70,8 M
Cuota UVA desde $ 402.307/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pinamar

Local. | Ballenas

Ballenas . Entre De Las Artes y Bunge · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

3 visitas

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
26 m²

Descripcion

Venta de Local en Pinamar centro! Dos locales unificados con baño. Ideal para alquiler en temporada. No se lo pierda, visitelo! XINTEL(DIT-DT1-4591)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 33,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 9 en la zona
Persicco1 min · 68 m
Munchis4 min · 261 m
Churreria El Topo4 min · 262 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica7 min · 435 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica12 min · 778 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica13 min · 834 m
Espacios verdes
Plaza Primera12 min · 759 m
Plaza Italia14 min · 878 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico15 min · 928 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de locales en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 1.829 por m², un 37,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.829/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ballenas . Entre De Las Artes y Bunge, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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