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Local en venta en Avenida Arquitecto Jorge Bunge 1682, B5
Local en venta
USD 590.000
= $ 932,7 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Arquitecto Jorge Bunge 1682, B5

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
160 m²

Precio frente a los parecidos de B5

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 99% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en B5 publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Arquitecto Jorge Bunge 1682.

99% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.688lo normal · 1.856

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 99% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 297.006
Tamaño normal
158 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de B5: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en alquiler en Av. Bunge 1682 y Tridente, a pasos del Casino de Pinamar. Ideal para franquicias y gastronomía, con alto tránsito todo el año. Tiene aproximadamente 160 m², con 3 baños, entrepiso y entrada principal por Bunge. Con ingreso interior y contrafrente para la parte entrepiso; posibilidad de escalera caracol desde interior. Se escuchan propuestas. ATENTENCIÓN INVERSOERES: Toma de valores en parte de pago a considerarse. Se puede alquilar con opción a compra. SE VENDE SIN MUEBLES.- Diseño ambiental en sistema Durlock. Se puede remover. "Toda la información y medidas provistas por el agente inmobiliario son aproximadas y pueden ratificarse con la documentación pertinente."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.298.485 por mes con ingresos de $ 21,2 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.298.485/mes

Necesitas ingresos por $ 21.193.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 850 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Arquitecto Jorge Bunge 1682

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10817 min · 434 m
Disco7 min · 440 m
La Jirafa · Rivadavia 10987 min · 460 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 CORBETA URUGUAY · secundaria · publica6 min · 368 m
COLEGIO DIVISADERO · secundaria · privada6 min · 389 m
TIERRA DEL SUR · secundaria · privada7 min · 472 m
Espacios verdes
Plaza Italia8 min · 504 m
Plaza Primera10 min · 638 m
Plaza Independencia15 min · 953 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico10 min · 633 m
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado12 min · 747 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico13 min · 802 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Arquitecto Jorge Bunge 1682, B5, Pinamar, Buenos Aires

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USD 590.000
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