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Local 3 ambientes en venta en Av. De las Artes 261, Centro
Local en venta
USD 85.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 133,8 M
Cuota UVA desde $ 759.913/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Av. De las Artes 261, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
6 m²
Sup. total
85 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

en Venta Local con vivienda en Venta. El mismo posee dos habitaciones, dos baños y patio interno. Esta ubicado en una inmejorable zona de alto tránsito. Posee 85m2 en tres plantas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.913/mes

Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 19,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. De las Artes 261

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Centro Comercial1 min · 90 m
Munchis2 min · 154 m
Super express3 min · 170 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica3 min · 182 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica8 min · 527 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica9 min · 587 m
Espacios verdes
Plaza Primera8 min · 524 m
Plaza Italia11 min · 709 m
Plaza Independencia12 min · 754 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², un 17% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. De las Artes 261, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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