Local en venta en Pinamar · 2 ambientes

Local en venta en Pinamar · 2 ambientes

Local Departamento en Venta - Pinamar, Costa Atlántica

Local + Departamento en Venta - Pinamar, Costa Atlántica · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
52 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 34% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Local + Departamento en Venta - Pinamar, Costa Atlántica.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.380lo normal · 2.096

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 104.787
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Oportunidad única en el corazón de Pinamar! Este inmueble ofrece un espacio versátil que combina un local comercial y una vivienda, ideal para aquellos que desean emprender y vivir en un mismo lugar. Ubicado estratégicamente sobre la calle Apolo, en una zona céntrica de Pinamar, este conjunto es perfecto para quienes buscan comodidad y funcionalidad. El local comercial, situado al frente, cuenta con una amplia vidriera que brinda excelente visibilidad y luminosidad, ideal para atraer clientes. Este espacio incluye un baño y una cocina, lo que permite adaptarlo a diversos tipos de negocios. Desde una tienda hasta una oficina, las posibilidades son infinitas. La vivienda, con entrada independiente, se encuentra en el lateral del inmueble. Consta de una cocina acogedora, un baño completo y un dormitorio, proporcionando un espacio íntimo y confortable para vivir. Ambos espacios cuentan con servicios de agua corriente, cloaca y electricidad, asegurando comodidad y funcionalidad. Sin embargo, es importante destacar que el servicio de gas no está disponible. Una de las características más atractivas de esta propiedad es su potencial de renta, lo que la convierte en una inversión inteligente para aquellos que deseen obtener ingresos adicionales mientras disfrutan de la vida en la hermosa ciudad de Pinamar. Además, se acepta la evaluación de vehículos como parte de pago, lo que ofrece una flexibilidad financiera adicional para los interesados. No pierda la oportunidad de establecer su negocio y su hogar en este encantador inmueble en Pinamar. Contáctenos para más información y para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 616.870 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 616.870/mes

Necesitas ingresos por $ 2.467.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 21,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pedro Actis Caporale) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco4 min · 277 m
Fiambreria Eneas7 min · 472 m
La Jirafa · Rivadavia 10989 min · 591 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica1 min · 38 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N° 5 JUAN MANUEL FANGIO · secundaria · publica3 min · 179 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº171 G.MISTRAL · superior · publica3 min · 221 m
Espacios verdes
Plaza Pedro Actis Caporale6 min · 403 m
Plaza Independencia12 min · 760 m
Plaza Primera14 min · 922 m
Salud · 5 en la zona
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico4 min · 286 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado6 min · 359 m
CLINICA INTEGRAL DE LA VISION · clinica especializada · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de locales en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 1.829 por m², un 37,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.829/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local + Departamento en Venta - Pinamar, Costa Atlántica, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Pinamar

Busquedas relacionadas

USD 69.000
Local en venta
WhatsApp