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Local 2 ambientes en ventaen Constitucion al 500, Pinamar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 49.000, un 21% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion al 500.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 61.788
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.568
- Tardaron en salir
- 9 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 438.067 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.752.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 30,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Constitucion al 500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 13 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de locales en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 1.829 por m², un 37,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de locales en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.829/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Constitucion al 500, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
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