Local 2 ambientes en venta en Constitucion al 500, Pinamar

Local 2 ambientes en ventaen Constitucion al 500, Pinamar

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 21% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion al 500.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.7653.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 61.788
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.568
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

(FlGo) Oportunidad única para inversión, alquiler temporario o emprendimiento personal. Se vende local de 35 m² en excelente en el centro de Pinamar con posibilidad de uso comercial y habitacional. Planta baja: Espacio comercial con frente vidriado Planta alta: Espacio tipo monoambiente con baño completo, estar y posibilidad de instalar cocina. Ideal para vivienda, gabinete profesional, consultorio, showroom o alquiler temporal. Versátil, funcional y listo para usar Inversión inteligente para obtener renta todo el año Ubicación estratégica Una propiedad que te permite vivir y trabajar en el mismo lugar, o rentar. Consultá por más información y coordina una visita. Tu próximo proyecto en Pinamar te está esperando. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 438.067 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.067/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 30,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitucion al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 13 minutos.

Compras · 9 en la zona
Persicco2 min · 127 m
Churreria El Topo3 min · 186 m
Autoservicio Elie3 min · 206 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica9 min · 564 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica14 min · 886 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica15 min · 938 m
Espacios verdes
Plaza Primera13 min · 857 m
Plaza Italia15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de locales en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 1.829 por m², un 37,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.829/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion al 500, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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USD 49.000
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