Local 15 ambientes en venta en Av. Constitucion 1060, Pinamar

Local 15 ambientes en ventaen Av. Constitucion 1060, Pinamar

Caracteristicas

Ambientes
15
Baños
2
Sup. cubierta
328 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

2 locales y 1 dpto 2 amb. en Pinamar. Estos locales hoy en día unificados, y ubicados en la mejor zona de Pinamar, cuenta con 3 unidades funcionales. Unidad Funcional 1: Se trata de un salón principal sobre calle Av. Constitución, 1 Oficina con vidrio y construcción en madera en medio, la cual divide y forma 1 oficina amplia al fondo con salida al patio interno, por ende obtiene mucha luz natural, ante baño y baño y al final de la propiedad esta cuenta con un semi cubierto con parrilla. Unidad Funcional 2: Se trata de un salón principal sobre calle Av. Constitución con guarda objetos y altillo, luego por medio de una puerta que nos da acceso al otro sector de la propiedad nos encontramos con 8 oficinas en PB, lavadero y baño y por medio de escalera accedemos al entrepiso con 5 oficinas. (esta unidad cuenta con aire acondicionado general). Unidad Funcional 3: Esta trata de un departamento 2 ambientes con living-comedor-cocina al frente, 1 dormitorio, 1 baño completo, balcón y terraza. Todos los ambientes se encuentran en buen estado de conservación. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.369.544 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.369.544/mes

Necesitas ingresos por $ 21.478.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Constitucion 1060

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10811 min · 28 m
La Jirafa · Rivadavia 10982 min · 100 m
Almar2 min · 147 m
Educacion · 16 en la zona
LENGUITAS · inicial · privada2 min · 106 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica3 min · 198 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 RENE FAVALORO · secundaria · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Primera4 min · 264 m
Plaza Italia6 min · 374 m
Plaza Independencia9 min · 552 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico3 min · 205 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado9 min · 588 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de locales en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 1.829 por m², un 37,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.829/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Constitucion 1060, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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