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Local en venta en Pinamar · 1 ambiente
Local en venta
USD 70.000
= $ 110,4 M
Cuota UVA desde $ 627.163/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pinamar · 1 ambiente

Local Comercial en Venta - Centro de Pinamar

Av. Shaw 300. Entre Del cazon y De las meduzas · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
65 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 49% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Av. Shaw 300. Entre Del cazon y De las meduzas.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.077lo normal · 2.1002.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 136.500
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.490
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta • Paseo del Agora • Pinamar Centro • Local 50 Local Comercial de 65mts, ubicado en primer piso con acceso por escalera o ascensor, con una ubicacion ideal para quienes buscan abrir su propio local al publico o para invertir, tiene un nivel alto de demanda para renta. El paseo funciona durante todo el año, con un movimiento continuo de transito. Ofrece vigilancia las 24hs del dia. Escribinos para mas informacion o para coordinar una visita! XINTEL(SCZ-SCZ-272)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.163 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.163/mes

Necesitas ingresos por $ 2.508.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 21,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Centro Comercial1 min · 6 m
Munchis1 min · 79 m
Super express2 min · 129 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica4 min · 236 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica8 min · 498 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica9 min · 553 m
Espacios verdes
Plaza Primera8 min · 481 m
Plaza Italia10 min · 639 m
Plaza Independencia12 min · 776 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de locales en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 1.829 por m², un 37,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.829/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Shaw 300. Entre Del cazon y De las meduzas, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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