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Local 1 ambiente en venta en Libertador 100, Pinamar
Local en venta
USD 195.000
= $ 307,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Libertador 100, Pinamar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 55% mas que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Libertador 100.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 2.1001.2322.652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 110% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 126.000
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.548
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Pinamar Centro. Av.Libertador.Av Bunge. Oportunidad de Inversion para renta de por vida. Se Vende Local en Galeria Pinamar S.A Frente a reconocido local Gastronomico Cafeteria Insbruck Cerca del acceso de ingreso por Av Libertador. Opcional Renta en dolares hasta Agosto del 2027. Venta de Mercaderia Comercial. No paga expensas el Local. Locales vecinos: Pinamar S.A, Inmobiliaria, Venta de Libros, Havanna, Insbruck, Locales de Ropa, Varios rubros. Transito de gente todo el año. Pleno Centro Turistico Comercial de Pinamar. Frente 4 x Largo 10. Entrepiso 20 m2 con baño. Documentacion en orden para escriturar. No dejes pasar esta Oportunidad de Inversion ! Visitar con personal de la Firma Autorizada para su comercializacion a cargo de: Martillero y Corredor Publico Martin Maneglia Gutierrez Comado 1318 / Cucicba 7856

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.747.096 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.747.096/mes

Necesitas ingresos por $ 6.988.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertador 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 12 en la zona
Munchis2 min · 100 m
Centro Comercial3 min · 176 m
Persicco3 min · 178 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica6 min · 411 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica10 min · 617 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica10 min · 663 m
Espacios verdes
Plaza Primera9 min · 577 m
Plaza Italia10 min · 653 m
Plaza Independencia15 min · 943 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de locales en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 1.829 por m², un 37,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.829/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertador 100, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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