venta
USD 135.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Pinamar · 2 amb · 1 dorm · 46 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Constitucion 645, Pinamar
USD 88.000
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Departamento en venta
USD 88.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Constitucion 645, Pinamar
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 88.000, un 19% menos que lo normal entre los 68 departamentos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 5 cuadras de Constitucion 645.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.630lo normal · 2.0002.347
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 108.000
- Tamaño normal
- 48 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio Eqqus-Constitucion N 645 Distribucion Living-comedor-cocina integradas 1 baño completo 1 Habitacion con placard Balcon con parrilla y vista Caracteristicas SUM con parrilla Laundry Gas Natural Calefaccion por losa radiante
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 94.204
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~1%
- USD 880
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 793.782/mes
Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Constitucion 645
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Super express3 min · 213 m
Almar5 min · 314 m
Centro Comercial5 min · 337 m
Educacion
· 10 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica3 min · 214 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 RENE FAVALORO · secundaria · publica3 min · 217 m
Espacios verdes
Plaza Primera2 min · 160 m
Plaza Italia7 min · 430 m
Plaza Independencia8 min · 527 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico5 min · 312 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de departamentos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 2.320 por m², un 32,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 385 avisos publicados.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Pinamar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.320/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 385 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Pinamar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pinamar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 112.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pinamar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.743
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 1.060 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Constitucion 645, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
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