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Departamento en venta en De las Gaviotas 35, Pinamar
Departamento en venta
USD 149.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen De las Gaviotas 35, Pinamar

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
83 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 38% mas que lo normal entre los 255 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de De las Gaviotas 35.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.980lo normal · 2.164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.182
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.439
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PUNTA MEDANOS Descripción Living-Comedor luminoso con AA y calefacción tiro Balanceado. Balcon con vista a Av. Bunge y Mar Cocina separada Dormitorios principal con balcón terraza, Segundo dormitorio con vista a Bunge y Mar Baño completo Cochera propia cerrada y cubierta Baulera para guardado 4 ascensores Superficie Cubierta: 50,45 m Superficie Semicubierta: 3,78 m Superficie Descubierta: 14,33 m Superficie Cochera: 15 maprox. Living comedor Agua corriente DesagÃe cloacal Video cable Internet Teléfono Luz Acepta mascotas Apto estudiantes Portones eléctricos Persianas Luminoso Agua Potable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De las Gaviotas 35

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 11 en la zona
Persicco1 min · 82 m
Munchis3 min · 215 m
Centro Comercial4 min · 232 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica6 min · 383 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica11 min · 725 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica12 min · 780 m
Espacios verdes
Plaza Primera11 min · 707 m
Plaza Italia13 min · 836 m
Plaza Independencia15 min · 966 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 48,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 497 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 497 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De las Gaviotas 35, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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