Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 125.000

Departamento en venta en Centro

PINAMAR –Dptos. a estrenar- 2 y 3 amb.

Av Arq J Bunge · Centro, Pinamar, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, USD 125.000 (comparada contra 57 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 129.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
57
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 2.146
Mediana m²
50 m²
Comparar con 57 propiedades similares
en Centro

Descripcion

s/Avda. Bunge 2 Torres de 6 pisos c/u; con Dptos. de 2 y 3 amb.; cochera opcional. Con entrega en primavera 2021 y primavera 2022. Con precio fijo y cerrado; cuotas en dólares o pesos, a elección del comprador. Se aceptan bienes de todo tipo en parte de pago (consultar). Pisos y revestimientos en porcelanato; Grifería con cierre cerámico; anafe y horno eléctrico; Instalación prevista p/inst. de equipos de aire acondicionado; ventanas en aluminio anodizado y doble vidrio con cámara de aire. Plantas de cocheras en subsuelo; Bauleras y guarda cuatriciclos/motos opcionales. Portón automático; espacio p/laundry y espacio p/lavar cuatriciclos/moto/arenero. Espacio p/sala de juegos; Micro cine; piscina al aire libre; piscina cubierta climatizada; Ascensores automáticos revestidos en acero y con espejo. Dpto. de 2 ambientes. (laterales)con 43,50 m2 cubiertos y semicubiertos de 7,50 m2; desde P.B. a 5° Piso a partir de U$S 122.400. Dpto. 3 ambientes (frente y contra frente) de 64m2 y semicubierto 10 mts2 a partir de U$S 178.700. En Piso 6° unidad de 60m2 c/semicubierto de 11mts.2 y terraza de 23 mts.2 en U$S 205.000. En 6° Piso, superficie cubierta de 90m2, semicubierta de 30m2 y terraza propia de 41m2 en U$S 321.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.089.755/mes

Necesitas ingresos por $ 4.359.020/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 129.000
Avisos relevados
58
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 129.000, tomando los 58 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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