Deparamento en Venta 3 ambientes en Zona Duplex

Departamento en venta

USD 108.000

= $ 166,3 M

Cuota UVA desde $ 944.738/mes · ingresos $ 3,8 M

Deparamento en Venta 3 ambientes en Zona Duplex

Del Pejerrey 1277 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 dormitorios, USD 108.000 (comparada contra 315 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,6% por debajo de la mediana del set (USD 198.500): mas barata que el tipico del segmento. Su antiguedad (8 años) esta en linea con el set (9).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,1% desde el 10/09/2026 (de USD 115.000 a USD 108.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 315
Mediana precio: USD 198.500
Mediana precio/m²: USD 2.656
Mediana m²: 73 m²

Comparar con 315 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Hermoso departamento en Triplex de 3 AMBIENTES en Zona Dúplex, Pinamar. Dirección: Pejerrey 1277 REF: 2237 Edificio: Sirium COMODIDADES: PB Living. Comedor. Cocina integrada. Toilette. PA1: 2 dormitorios (uno con vestidor) 1 baño completo. PA2: Terraza con parrilla Garage. CARACTERISTICAS EDILICIAS: -Gas natural, pisos de cerámico, aberturas de aluminio de vidrio simple, calefacción por tiro balanceado, A/A en dormitorio principal. XINTEL(BML-BML-1251)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.614

Precio del aviso: USD 108.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.614
Sellos y tasas~1%: USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 944.738/mes

Necesitas ingresos por $ 3.778.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total

10 de sept de 2026USD 115.000 → USD 108.000-6.09%

Ubicacion

Del Pejerrey 1277, Pinamar, Buenos Aires

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