Departamento en venta a media cuadra del mar
Delfines 80 · Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 60 m²
Departamento en Pinamar, 2 dormitorios, 55 m², USD 145.000 (comparada contra 102 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.636 contra USD 2.634 de la mediana (+0,1%). Es mas nueva que el tipico del set: 8 años contra 45 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 12,1% desde el 21/08/2026 (de USD 165.000 a USD 145.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 102
- Mediana precio
- USD 159.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.634
- Mediana m²
- 60 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.025.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 21 de ago de 2026USD 165.000 → USD 145.000-12.12%
Ubicacion
Delfines 80, Pinamar, Buenos Aires